Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Haus liegt 400 Meter zur S-Bahn Haltestelle Lörrach Haagen/Messe entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie ohne umsteigen bis zum Bahnhof Bad.Bahnhof und weiter zum Bahnhof SBB.
Der Grüttpark mit Fahrradwegen und großem Freizeitangebot liegt ebenso in der Nähe (Spielplätze, Fußballverein, Fitness- u. Sportcenter). Das Zentrum von Brombach mit seinen Einkaufsläden ist ca. 800 Meter entfernt. Mit dem Fahrrad gelangt man in weniger als 10 Minuten nach Lörrach/Stadtmitte und in 3 Minuten zu den Supermärkten im Gewerbegebiet Bläsiring. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in 3 Minuten zu Fuß.
Brombach ist mit etwas mehr als 6.400 Einwohnern der größte Ortsteil von Lörrach. Grundschule, Kindergärten und zahlreiche Geschäfte machen Brombach zu einem attraktiven Wohnort. Hier tut sich so einiges: vielseitige Kulturangebote im Werkraum Schöp?in, "Neue Sporthalle", Kinder- und Jugendaktionen auf dem FABRIC Gelände, Street-Art Gallery, reichhaltiges Freizeitangebot im nahen Grüttpark.
Objekt: ANMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist überholt und bezieht sich auf den Zustand VOR dem Einbau der neuen Heizungsanlage im Sept. 2023. Es wurde ein Sanierungsfahrplan erstellt. Mit dem Einbau der neuen Hybrid Gas-Brennwertheizung mit neuem Warmwasserspeicher (erweiterbar um eine Wärmepumpe) ist ein großer Schritt bereits getan.
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Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1981 in Massivbauweise auf einem 505m² großem Grundstück erstellt und bietet mit seinen ca. 186 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Entfalten.
Die Hauptwohnung des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 124 m². Die Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet weitere ca. 62 m² WFL. Beide Wohnungen können auch gemeinsam genutzt werden oder für ein Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach dienen.
Das Haus teilt sich auf wie folgt:
EINGANGSBEREICH mit großer Treppe
HAUPTWOHNUNG ERDGESCHOSS:
- Flur mit Garderobe und breiter Treppe ins Obergeschoss
- Wohnbereich mit großer Fensterfront, offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse
- offenes Esszimmer
- Küche
- angrenzender Abstellraum
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Fenster, Waschbecken, Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
HAUPTWOHNUNG OBERGESCHOSS:
- Galerie mit Platz für Spiel-Ecke oder HomeOffice, Auszugstreppe in den Dachspitz
- Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Balkon
- Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
EINLIEGERWOHNUNG OBERGESCHOSS:
- breite Diele mit Platz für eine Garderobe
- Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Südbalkon
UNTERGESCHOSS (teilunterkellert):
- Flur
- Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine
- großer Hobbyraum
- 2 weitere Keller-/Lagerräume
- ehem. Tankraum
GARAGE
- tiefe Garage mit offenem Dachspitz
- angrenzender Raum für Gartengeräte
Im Kaufpreis enthalten ist ein angrenzendes Waldgrundstück mit 2.484 m² Grundstücksfläche. Der untere Teil ist Wiese und erweitert den Garten.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
