Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und separat zugänglichem Büro. Baujahr 1953 mit Anbau aus dem Jahr 1979.
Das Gebäude ist aufgeteilt in Einliegerwohnung mit ca. 60 m² (mit Balkon in Richtung Ost und Terrasse im Tiefhof Ausrichtung West), einem separat zugänglichen Büro mit ca. 20 m² und der Hauptwohnung (über 2 Geschosse, mit Balkon in Richtung Ost und Terrasse in Richtung West) mit ca. 120,0 m². Große massive Garage mit Flachdach und motorisch betriebenem Tor.
Immobilie bedarf einer Sanierung. Hier sind die ausbauenden Gewerke incl. der Nasszellen und eine energetische Sanierung angesprochen.
Beheizung / Warmwassergewinnung mittels Gas-Brennwerttechnik, Energieträger Gas, Einbau 2009. Im Dachgeschoss ist ein offener Kamin installiert.
Die Immobilie wurde mittels Teilungserklärung in 2 Sondereigentumseinheiten aufgeteilt. Angeboten und verkauft wird die Immobilie als ganzes.
Raumaufteilung
UG - Lager und Abstellflächen mit Gebäudetechnik, direkt zugänglich vom Garten
EG - Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Nasszelle, Flur und Küche sowie Büro welches
über einen eigenen Zugang erreichbar ist.
Baulich wäre es denkbar, das separate Büro der Einliegerwohnung zuzu-
schlagen.
OG - Hauptwohnung mit Wohnzimmer / Balkon, Diele/Küche, Schlafzimmer mit Zugang
zur Terrasse, Nasszelle
DG - 2 Zimmer, davon eines mit off. Kamin, Nasszelle und Flur
Durch die Grundrissaufteilung besteht die Möglichkeit für ein generationenübergreifendess Wohnen oder auch die Möglichkeit zur Berufsausübung eines Freiberuflers.
Für die Fahrzeuge steht eine massive Garage mit 2 davorliegenden freien Abstellplätzen und auf dem Grundstück ein Carport (Zufahrt nur mit kleinem Fahrzeug Smart o.ä. oder für 2-Räder) zur Verfügung.
