Lage: Stetten gilt als südlichster Stadtteil von Lörrach und zählt knapp 13.000 Einwohner. Entlang der Hauptstraße im Ortskern finden sich neben einer Bäcker- und Metzgerei, zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Lebens, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, die Stetten zu einem sehr attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität machen.
Lörrach liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich und Deutschland, es ist berühmt für seine sonnenreichen Tage mit wenig Niederschlägen und angenehmen Temperaturen. Warme, durch das Rhonetal (Frankreich) heraufziehende Mittelmeerwinde bestimmen das sehr milde Klima und die üppige Vegetation. Hier hält das Frühjahr mit dem Frühling Einzug, wenn in Deutschlands Norden noch der Winter mit Eis, Schnee und Kälte herrscht. Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen, im Waldgebiet des südlichen Schwarzwaldes, des Schweizer Jura oder in den Vogesen (in weniger als einer Autostunde erreichbar), bringen immer ein besonderes Erlebnis in einer sehr schönen und abwechslungsreichen Landschaft. Ansonsten sind Park- Freizeit- und Erholungsanlagen (Tennis, Eislauf, Minigolf, Kegeln, Bowling, Squash) vorhanden. Gerade der reizvolle Wechsel zwischen Entspannung, körperlicher Bewegung und geistiger Anregung ist es, der einen Aufenthalt erholsam macht.
Lörrach ist als Grenzstadt zur Schweiz bekannt. Neben verträumter Idyll und gepflegten Parkanlagen pulsiert das Geschäftsleben einer regsamen Stadt. Das überraschend vielseitige und qualitätsbetonte Angebot, die Fülle des südlich-bunten
Wochenmarktes, die angenehme Atmosphäre der Fußgängerzone machen einen Stadtbummel attraktiv. Ob Sie geruhsam einkaufen wollen oder bei einem Glas Wein das Gespräch suchen, in der sympathischen Stadt werden Kunde und Gast nicht enttäuscht.
Standort:
Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie während einer Besichtigung. Die genaue Adresse des Objektes wird auf Wunsch des Eigentümers nicht über dieses Exposé veröffentlicht.
Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.
Entfernungen:
Freiburg ca. 70 km
Weil am Rhein ca. 10 km
Basel/Schweiz ca. 6 km
Mulhouse/Frankreich ca. 25 Auto-Minuten
Verkehrsanbindung an:
Bundesautobahn (A98) Lörrach/Rheinfelden, Bundesautobahn (A5) Basel/Karlsruhe,
Anschlussstelle Lörrach Bus- und Bahnanbindung.
Flughäfen:
Basel in unmittelbarer Nähe
Zürich ca. 100 km
Stuttgart und Frankfurt ca. 270-300 km
Objekt: Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2007. Hierbei handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 90m² (inkl. Anteil des Balkons).
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur- bzw. Eingangsbereich über den sich alle Zimmer erreichen lassen, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und in den gemeinschaftlich genutzten Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Ideal für die kleine Familie.
Alle Zimmer bis auf das Badezimmer sind mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden mit weißen Fließen versehen und sehr neutral gehalten. Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer modernisiert und eine bodenebene Dusche eingebaut. Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich wurden mit Rauputz versehen, im Kinderzimmer sowie für alle Deckenflächen kam eine anwenderfreundliche Raufasertapete zum Einsatz.
Die etwa 14m² große Küche bietet reichlich Platz, um einen Esszimmertisch samt Stühlen unterzubringen und lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Zur Wohnung gehört ein Einzelkeller mit ca. 8,78m² sowie eine zur Allgemeinnutzung stehende Waschküche im Untergeschoss.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der von der Wohnung aus bequem mit einem Lift zu erreichen ist, kann für 18.000,- Euro zusätzlich erworben werden.
Ausstattungsmerkmale:
- großer Lichteinfall durch bodentiefe Fenstertürelemente
- gepflegter Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- gefliestes Badezimmer mit bodenebener Dusche
- separates WC
- Fenster mit Isolierverglasung (doppelverglast)
- Rollläden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Diese Wohnung wurde vom Mieter bezogen bevor die Teilungserklärung erstellt wurde, daher besteht bei Eigenbedarf des Käufers eine Sonderkündigungsfrist von 5 Jahren und 9 Monaten. 2021 gab es eine schriftliche pauschale Anpassung auf 980,00 Euro Warmmiete. Diese ist seit dem 01.02.2021 wirksam.
Sonstiges: Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.
Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,38 m², Kellerfläche: 8,78 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: Bad: bodenebene Dusche
Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
