Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:
Entdecken Sie das Potential dieser Immobilie. Das auf einem tollen Südwest-Grundstück in ruhiger bevorzugter und zentrumsnaher Siedlungslage Löningens gelegene Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten und Platz, eigene Ideen zu verwirklichen. Das OG der Immobilie ist 2001 als eigenständige und autarke Wohnung komplett neu ausgebaut worden. Die Immobilie verfügt über funktionale Grundrisse und mit kleinen Renovierungsarbeiten könnte man hier ihr neues Wohnidyll oder rentable Kapitalanlage erschaffen. Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen. Mehrfach wurden Renovierungsarbeiten vorgenommen. Die Fenster wurden 2001 und die Heizung 2014 erneuert. Ebenfalls wurde 2001 eine Dämmung im Dach zwischen den Sparren eingebaut und die Hohlwand im Mauerwerk wurde mit RigiBead 6-7 cm gedämmt! Im Aussenbereich findet sich viel Platz und Unterstell-möglichkeiten für Hobbytätigkeiten. Eine Garage, Hobby- und Geräteraum runden das Angebot ab. Die EG – Wohnung steht zur Zeit frei (850-950,- € Soll-Miete) und die OG-Wohnung ist zur Zeit für € 6.000,- p.a. vermietet (steigerungsfähig).
Lagebeschreibung: Lage:
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage der Stadt Löningen.
Löningen liegt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes.
Löningen befindet sich im Erholungsgebiet Hasetal, benannt nach dem Fluss Hase, der südöstlich von Osnabrück in Melle-Wellingholzhausen entspringt und in Meppen in die Ems mündet. Zum Erholungsgebiet Hasetal gehören mehrere Städte und Gemeinden im Verlauf der Hase, darunter auch Quakenbrück, Essen (Oldenburg), Herzlake und Haselünne.
In Löningen finden Sie eine Grundschule , die Gutenbergschule (Hauptschule), die St.-Ludgeri-Realschule sowie das Copernicus-Gymnasium. Auch die Maximilian-Kolbe-Förderschule und eine Berufsschule (Außenstelle der Berufsbildenden Schulen am Museumsdorf Cloppenburg) sind in Löningen angesiedelt. Die Erwachsenenbildung deckt das katholische Bildungswerk Löningen ab.
Das Wellenfreibad und das Zentrum Löningens mit den Dingen den täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
In Löningen finden Sie neben dem St. Anna Krankenhaus auch zahlreiche niedergelassene Ärzte und Pflegeeinrichtungen.
Wirtschaftlich haben sich besonders Firmen im Bereich Werkzeug- und Maschinenbau, der Lebensmittel- und Getränkeherstellung, Chemie und Bautenschutz sowie das Baugewerbe angesiedelt.
Im Zentrum von Löningen finden Sie zahlreiche Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte. Eine vielfältige Gastronomie, Eisdielen und ein Kino laden am zentralgelegenen Marktplatz zum Verweilen ein. Auch für Naturfreunde liegen vielfältige Naherholungsmöglichkeiten wie Wald und Wiesen in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung: Wohnung EG 100 qm: Küche 10qm, Wohnzimmer 24 qm, Esszimmer (Kamin) 15 qm, Diele 6qm, Bad 5 qm, Schlafzimmer/Büro 15qm, Kinderzimmer 10 qm, Abstellraum 4 qm, Heizungsraum 3 qm
Wohnung OG 126 qm: Windfang 9 qm, Küche 13 qm, Wohn-Esszimmer 28qm, Diele/Flur 15 qm, Bad 8qm, Büro/Gast/Kind I 7 qm, Elternschlafzimmer 14 qm, Kind II 10 qm, Kind III 10 qm, Abstellraum 8 qm, Gäste-WC 4 qm, Dachterrasse ca. 15 qm
Provision: 3% inkl. MwSt. zu zahlen vom Verkäufer
3% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
