Objektbeschreibung: Sie möchten in Löningen komfortabel, ruhig und großzügig Wohnen? Hier bekommen Sie alles für Ihr Geld!
Eine erstklassig gepflegte und lichtdurchflutete Immobilie, die Raum für verschiedenste Nutzungs-möglichkeiten und gleichzeitig hohen Wohnkomfort bietet: Für die Großfamilie, den Ruhesuchenden, den Kapitalanleger oder denjenigen, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte, ist dieses Objekt mehr als geeignet. Die Wohnlage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen in einer reizvollen Umgebung mit verkehrsgünstiger Anbindung. Dieses exklusive Architektenhaus lässt keine Wünsche offen: Es besticht mit großzügiger und lichtdurchfluteter Raumaufteilung. Der wunderschön gestaltete, gewachsen und trotzdem pflegeleichte Gartenbereich mit Teich erfüllt das Bild dieser exklusiven Immobilie mit Leben. Sechs Wasseranschlüsse befinden sich im Garten, die durch den eigenen Bohrbrunnen gespeist werden. Der Wohn- und Esszimmerbereich verfügt über großflächige bodentiefe Fensterflächen, im Wohn- durchgehend bis in den Dachgeschossbereich. Die gesamten Fensterflächen (Sonnenschutzverglasung) sind mit einer elektrischen Beschattungsanlage (wird je nach Sonnenstand und Lichteinfall gesteuert) ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar, auch eine große begehbare Ankleide mit Maßgefertigten Möbeln ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, angrenzend ein großzügiger HWR ebenfalls mit Einbaumöbel. Vom HWR gelangen Sie in die in Dach integriert Garage mit Werkstattbereich und elektrischem Sektionaltor.
Die große Galerie im Dachgeschoss bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten, hier haben Sie auch einen Zugang zum Balkon im Obergeschoss. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein edel ausgestattetes Badezimmer.
Das Objekt ist Teil unterkellert (50 m²) hier befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche Waschbecken und WC.
Weitere Extras wie Gartenhaus, Kaminofen, Fußboden Erwärmung etc. runden das Angebot ab.
Die Großzügigkeit im Grundriss wird Sie begeistern:
Aufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer 41,04 qm, Diele 20,26 qm, Küche 12,23 qm, Schlafen 13,55, Bad 8,65 qm, HWR 10,22 qm, Ankleide 7,33 qm, WC 3,77 qm
OG: Schlafen I 16,55 qm, Kind I 16,52 qm, Kind II 13,60 qm, Arbeitszimmer/Schlafzimmer 25qm, Bad 16 qm, Flur 24,70 qm, Galerie 8,83 qm, Bad 9,84 qm, Abstellraum 3,83 qm
Keller: Kellerraum/Sauna 42,47 qm, WC/Dusche 9,06 qm,
Das Objekt wird nach Vereinbarung freigestellt.
Lagebeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus liegt in absolut bevorzugter, ruhiger und grüner Siedlungslage am Stadtrand Löningens.
Löningen liegt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes.
Löningen befindet sich im Erholungsgebiet Hasetal, benannt nach dem Fluss Hase, der südöstlich von Osnabrück in Melle-Wellingholzhausen entspringt und in Meppen in die Ems mündet. Zum Erholungsgebiet Hasetal gehören mehrere Städte und Gemeinden im Verlauf der Hase, darunter auch Quakenbrück, Essen (Oldenburg), Herzlake und Haselünne.
In Löningen finden Sie eine Grundschule , die Gutenbergschule (Hauptschule), die St.-Ludgeri-Realschule sowie das Copernicus-Gymnasium. Auch die Maximilian-Kolbe-Förderschule und eine Berufsschule (Außenstelle der Berufsbildenden Schulen am Museumsdorf Cloppenburg) sind in Löningen angesiedelt. Die Erwachsenenbildung deckt das katholische Bildungswerk Löningen ab.
Das Wellenfreibad und das Zentrum Löningens mit den Dingen den täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
In Löningen finden Sie neben dem St. Anna Krankenhaus auch zahlreiche niedergelassene Ärzte und Pflegeeinrichtungen.
Wirtschaftlich haben sich besonders Firmen im Bereich Werkzeug- und Maschinenbau, der Lebensmittel- und Getränkeherstellung, Chemie und Bautenschutz sowie das Baugewerbe angesiedelt.
Im Zentrum von Löningen finden Sie zahlreiche Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte. Eine vielfältige Gastronomie, Eisdielen und ein Kino laden am zentralgelegenen Marktplatz zum Verweilen ein. Auch für Naturfreunde liegen vielfältige Naherholungsmöglichkeiten wie Wald und Wiesen in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung: Aufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer 41,04 qm, Diele 20,26 qm, Küche 12,23 qm, Schlafen 13,55, Bad 8,65 qm, HWR 10,22 qm, Ankleide 7,33 qm, WC 3,77 qm
OG: Schlafen I 16,55 qm, Kind I 16,52 qm, Kind II 13,60 qm, Flur 24,70 qm, Galerie 11,83 qm, Bad 9,84 qm, Abstellraum 3,83 qm
Keller: Kellerraum/Sauna 42,47 qm, WC/Dusche 9,06 qm,
Provision: 3% inkl. MwSt. zu zahlen vom Verkäufer
3% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
