Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Objekt befindet sich in dem zu Löffingen gehörenden Ortsteil Dittishausen.
Dittishausen ist ein anerkannter Luftkurort und kleines Schwarzwalddorf, in einer herrlichen Landschaft gelegen.
Vorhanden sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. ein beheiztes Freibad, ein Restaurant, Sport- und Spielplätze, und bietet als einziger Ortsteil der Stadt Löffingen einen Skilift für Kinder, Anfänger und Erwachsene.
Der Ortsteil Dittishausen ist nur ca. 4 Kilometer von der Stadt Löffingen entfernt. Löffingen ist eine Stadt im baden-württembergischen Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, gelegen an der Höllentalbahn Titisee-Neustadt-Donaueschingen und der Bundesstraße 31.
Ausstattung: Zu der 3-Zimmerwohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer und eine separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche.
Die sich im Anbau befindliche 2-Zimmerwohnung besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche. Das Schlafzimmer und das Bad befinden sich im ausgebauten Dachspitz.
Die beiden Wohnungen können problemlos miteinander verbunden werden.
Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um ein schönes und individuelles 1968 erbautes, eingeschossiges 1-Familienhaus mit einer 3-Zimmerwohnung, das über die Jahre regelmäßig modernisiert und 2016 um einen Anbau mit einer 2-Zimmerwohnung erweitert wurde.
Die 3-Zimmerwohnung wird seit vielen Jahren über eine ortsansässige Agentur als Ferienwohnung vermietet und erfreut sich großer Beliebtheit.
Die sich direkt an die 3-Zimmerwohnung anschließende 2-Zimmerwohnung mit ca. 31 Quadratmetern wurde bislang temporär von der Eigentümerin selbst genutzt, kann jedoch jederzeit der Vermietung der 3-Zimmerwohnung zugeschlagen werden.
Im Falle der Vermietung des gesamten Hauses mit ca. 107 Quadratmetern (3- und 2-Zimmerwohnung) wird eine kalkulatorische Tagesmiete in Höhe von ca. 60 € pro Tag unterstellt.
Zu dem Objekt gehören zwei Garagen und Außenstellplätze.
Aus der Vermietungserfahrung der zurückliegenden Jahre ergäbe sich ein durchschnittlicher Mietertrag der 3-Zimmerwohnung in Höhe von ca. 19.000 € pro Jahr im Falle der Vermietung beider Wohnungen ergäbe sich ein Mietertrag in Höhe von ca. 27.000 € pro Jahr.
Die Bewirtschaftungs- und Nebenkosten liegen bei geschätzt ca. 6.000 € pro Jahr.
Diese Angaben beruhen natürlich auf unverbindlichen Erfahrungswerten die saison- und nutzungsabhängig anzusehen sind.
Bezogen auf den Verkaufspreis wird somit eine Mietrendite vor Kosten in Höhe von ca. 8 % pro Jahr angestrebt (nach Kosten in Höhe von ca. 6,3 % pro Jahr).
Sonstiges: 1. Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen sowie die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos.
3. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Seit nunmehr über 20 Jahren stehen wir mit Herz, qualifiziertem Fachwissen und Engagement im Dienste der Immobilienwirtschaft.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar und Maklerhonorar ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
6. Unser Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfall hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen.
Stichworte: Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
