Lage: Die Stadt Lippstadt mit seinen 18 Ortsteilen gehört zum Kreis Soest und liegt ca. 30 km südwestlich von Paderborn. Durch die Ansiedlung großer und mittlerer Unternehmen entwickelte sich die Stadt zu einem attraktiven Standort, der neben Wohn- und Lebensqualität auch eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen bieten kann.. Kindergärten und Schulen bieten eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten für Ihren Nachwuchs. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die wunderschöne Natur sowie kulturelle Highlights tragen zur hohen Lebensqualität der familienfreundlichen Stadt bei. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Soest in ca. 30 Minuten über die A 44. Nach Paderborn benötigen Sie ca. 50 Minuten, ebenfalls über die Autobahn oder über die gut erreichbare B 1. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut (diverse Buslinien verbinden die Ortsteile), so dass der gut vernetzte Schienenverkehr ebenfalls optimal genutzt werden kann.
Objekt: In innenstadtnaher Wohnlage steht dieses Grundstücksareal (1.135 qm und 373 qm = Gesamt 1.508 qm) mit 2 Gebäuden zum Verkauf.
Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 in konventioneller Massivbauweise errichtet und im Jahr 1998 um einen Dachgeschossausbau erweitert.
Im Jahr 2000 erfolgte ein Anbau von Praxisräumen an die östliche Hausseite. In diesem Zuge wurde die Dacheindeckung vollständig erneuert. Eine Fassadendämmung wurde in 2008 angebracht.
Ebenso wurde im Jahr 2010 auf der Südseite des Dachs eine PV-Anlage installiert, welche aktuell eine monatliche Einspeisevergütung i.H.v. ca. 202 EUR mtl. erwirtschaftet (Vertrag bis 2030). Erst im letzten Jahr wurde die zentrale Heizungsanlage (Gasbrennwert) erneuert und ein neuer Holzkamin mit Heiz, Back- und Kochfunktion verbaut.
Auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, welches bis zum Erwerb im Jahre 2011 bewohnt war, seitdem als Lagerraum genutzt wird.
In Summe stehen Ihnen im Haupthaus ca. 200 qm Wohnfläche sowie ca. 90 qm Gewerbefläche im Haupthaus und im Nebenhaus etwa 65 qm Wohnfläche mit folgender Aufteilung zur Verfügung:
Erdgeschoss Wohnhaus:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Abstellraum
Flur / Eingang
Gäste-WC
Große Terrasse in Süd-Ausrichtung
Obergeschoss Wohnhaus:
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Badezimmer
Flur
Dachgeschoss Wohnhaus:
Wohn- und Esszimmer mit Kochnische
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Erdgeschoss Praxisanbau:
Großes Behandlungszimmer
WC
Flur
Obergeschoss Praxisanbau:
Großes Behandlungszimmer
Büro
Flur
Dachgeschoss Praxisanbau:
Behandlungszimmer
Abstellraum
Flur
Weiterer Stauraum steht Ihnen im Keller des Haupthauses sowie in einem urigen, massiven Gartenhaus zur Verfügung. Ihre PKWs parken Sie entweder in der Garage oder auf den vorgelagerten Stellplätzen.
Auf dem Grundstück des Nebengebäudes befindet sich des Weiteren noch ein kleines Gartenhaus sowie eine Garage zur Straßenseite hin.
Die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten der beiden Grundstücke mit den beiden Häusern sind äußerst vielfältig. Von einer Nutzung als großes Wohnhaus mit der Möglichkeit, Ihre eigene Praxis oder Ihr eigens Büro am Haus zu nutzen bis hin zu einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Gästehaus - hier ist vieles möglich.
Sprechen Sie uns hierzu einfach an - wir stellen Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 239,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
