Lage: Das Haus befindet sich in Linnich, Nordrhein-Westfalen, einer landschaftlich reizvollen Region mit einer hohen Lebensqualität. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage inmitten idyllischer Natur. Das Haus bietet aufgrund seines großzügigen Grundstücks ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Besonders hervorzuheben ist der geräumige Keller, der sich perfekt für Hobbyräume oder als Stauraum eignet. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal als Gästezimmer, für Ihren Teenie, oder für eine zusätzliche Mieteinnahme eignet. Der Kauf dieses Hauses bietet somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie in Nordrhein-Westfalen überzeugen.
Ausstattung: F A K T E N:
- Grundstück: ca. 321 qm
- Wohnfläche ca.159 qm
- Nutzfläche ca. 52 qm
- Neue Dämmung
- Neue Elektrik
- Neue Fußbodenheizung (mit hydraulischem Abgleich) in OG und DG
- Neues Belüftungssystem
- Neue Gastherme aus 2020 mit Wasserspeicher 200 Liter
- seit 2023 mit Solar Unterstützung für Warmwasser
- Neue Fenster 3-Fach Verglasung
- Dachgeschoss mit neuer Gaube
- Neuer Dachstuhl, Dämmung mit Glaswolle und Foliendampfsperre
- Dacheindeckung aus 2006 (Ziegel wurde in 2006 bereits erneuert und daher
wiederverwendet)
- Auf der Gaube befindet sich neue Schweißpappe
Objekt: Hier wurde umfangreich saniert!
Stellen Sie das Objekt nach Ihren Wünschen fertig und ziehen Sie ein.
Hier wurde nach KFW Standart sehr umfangreich saniert und weder Kosten noch Mühen gescheut. Die großen Gewerke sind schon erledigt: es erwartet Sie u.a. ein neues Dach mit Dämmung, 3-Fach verglaste Fenster und Heizung mit Solarunterstützung.
Der Energieausweis wird gerade neu berechnet. Der neue Wert steht noch aus und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Diese modernisierte Immobilie mit uneinsehbarem Hof und einer separat zugänglichen Einliegerwohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Auf einer Grundstücksfläche von 321 Quadratmetern können Sie sich zurückziehen und die Ruhe genießen. Der offene Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein modernes Wohngefühl und lassen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse. Die Terrasse wurde mit Beton und Stahlträgern vergrößert, gedämmt und mit einer neu gemauerten Brüstung versehen. Auch der Boden wurde mit modernen, übergroßen Fliesen neu belegt. Hier können Sie entspannen und die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut spüren. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.575, Distanz zum Kindergarten: 0.375, Distanz zur Grundschule: 0.575, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 7
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
