Objektdaten:
•Wohnfläche: 124 m²
•Grundstück: 934 m²
•Baujahr: 1994
•Renoviert: Durchgehend renoviert
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Biene bei Lingen. Es bietet durchgehend renovierte Räume und eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einem großzügigen Grundstück von 934 m² genießen Sie eine hohe Lebensqualität und viel Platz für Ihre Familie.
Erdgeschoss:
•Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
•Abstellraum: Hier finden Sie ausreichend Stauraum für alltägliche Utensilien.
•Küche mit Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
•Wohn-Esszimmer: Der großzügige Wohnbereich bietet eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine offene Gestaltung zum Essbereich – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte.
•Pelletofen: Der neue Pelletofen strahlt eine sehr angenehme Wärme ab.
Dachgeschoss:
•Drei Schlafzimmer: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie.
•Badezimmer: Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung.
•Abstellraum: Auch im Dachgeschoss finden Sie zusätzlichen Stauraum.
Außenbereich:
•Garage: Eine große Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Werkzeuge oder Fahrräder.
•Überdachter Pool: Ein Highlight dieses Hauses ist der eingelassene und überdachte Pool. Genießen Sie erholsame Stunden bei jedem Wetter – ein echter Mehrwert für die Freizeitgestaltung.
Unterkellerung: Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Lagerung, einen Hauswirtschaftsraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
Besondere Merkmale:
Das Haus ist 1994 gebaut worden.
2018 ist die Gasheizung durch eine Pelletheizung ersetzt worden, im Zusammenhang mit einem 1000 Liter Pufferspeicher mit einem Edelstahl Wärmetauscher zur Warmwassererzeugung.
Eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung von 20, 1 m² mit Vakuumröhren von 20, 1 Quadratmeter Bruttofläche ist ans Dach gebaut worden.
2021 hat das Obergeschoss komplett neuen Laminatfußboden bekommen.
2021 ist auch das Gäste-WC neu installiert worden mit Fußbodenheizung.
2022 ist das Erdgeschoss neu mit Domestik Bodenbelag verlegt worden.
2023 sind im Erdgeschoss und Obergeschoss alle Zimmertüren erneuert worden.
2024 ist eine Photovoltaikanlage mit 9, 5 kW Pik ans Dach gebaut worden.
Im Pufferspeicher ist eine Heizpatrone eingebaut worden so dass der pv-überschuss direkt im Haus in Wärme umgewandelt wird und nicht zum Versorger bzw. Stadtwerke für 8 Cent verkauft wird.
2023 ist ein 4 Tonnen Pellet Silo im Keller verbaut worden zur automatischen Beschickung der Pelletheizung der Pelletsilo kann von einem Tankwagen direkt befüllt werden.
Von der Photovoltaikanlage und der Solar Solarthermieanlage kann im Sommer der Swimmingpool mit 30. 000 l Wasser beheizt werden Wassertemperaturen von 32 Grad und mehr sind kein Problem.
Durch die Photovoltaikanlage und der Solarthermieanlage wird der Pool ohne Energiekosten bzw. Stromkosten betrieben.
Weiterhin ist ein Mähroboter vorhanden der eine Rasenfläche von der Zeit ca. zwischen 400 bis 500 Quadratmeter regelmäßig mäht.
Im Keller ist eine Hauswasserversorgung von Grundfos verbaut die ganzjährig genutzt werden kann nach Bedarf.
An der Hauswasserversorgung ist ein Gardena Sprengsystem angeschlossen so dass der Garten hinten und vorne komplett bewässert wird.
Ein zusätzliches bewässern mit einem Wasserschlauch ist nicht notwendig.
Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Die ruhige Lage, die hochwertigen Renovierungen und der großzügige Außenbereich machen dieses Haus zu einem echten Traumobjekt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der einzigartigen Qualität und Atmosphäre dieses Anwesens!
Preis: 439.000€
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Primärenergieverbrauch 12,9 kWh(m²*a) A+, Pellets
Kontakt: Jörg Meier Immobilien, Mobil: 0049 172 950 7551
Mail: moin@joerg-meier-immobilien.de
