Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Öltank im 2. Untergeschoss sorgt für eine praktische Lagerung des Brennstoffs. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Bei einem Eigentümerwechsel wäre ein Austausch der Heizungsanlage nicht zwingend erforderlich.
Das Satteldach mit einer straßenseitigen Gaube ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen gedeckt. Die Immobilie ist überwiegend mit doppeltverglasten Holzrahmenfenstern und Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten sind eine Mischung aus Teppich, Fliesen, PVC- und Parkettböden. Die Balkone sind gefliest und die Terrasse ist mit Waschbetonplatten belegt. Die Außenflächen inklusive des Gartens bieten daher ausreichend nutzbare Fläche zum Entspannen.
Das Anwesen ist sehr gepflegt und die Grundbausubstanz ist solide. Das täuscht jedoch nicht darüber hinweg, dass in der Vergangenheit eher geringfügige Modernisierungen stattfanden. Unter anderem wurden die Heizung, stellenweise die Fenster (z.B. Dachfenster) und teilweise auch die Bäder erneuert. Demnach stehen perspektivisch Modernisierungen an - vor allem im energetischen Bereich. Dies sollten Sie bei der Budgetplanung berücksichtigen.
Weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie über den virtuellen Rundgang und natürlich bei einer möglichen Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Objekt: Zum Verkauf steht eine im Jahr 1977 erbaute Immobilie mit einer Grundstücksgröße von 818 Quadratmetern. Das Haus setzt sich aus dem Erdgeschoss, dem Dachgeschoss und zwei Untergeschossen zusammen und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und das Dachgeschoss und bietet sechs Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, drei Abstellräume sowie einen sehr großen und teilweise überdachten Balkon. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 170 m². Ein ebenerdiger Zugang zur Wohnung sowie eine Verbindungstreppe zum darunter liegenden Geschoss sind vorhanden. Zudem gehört eine Doppelgarage zur Einheit.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im ersten Untergeschoss und verfügt über einen separaten Seiteneingang. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und einen überdachten Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m². Auch hier ist eine Verbindungstreppe zum darunter liegenden Geschoss vorhanden.
Die dritte Wohneinheit im zweiten Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang über eine Terrassentür. Sie bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und zwei Abstellräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m². Diese Einheit ist seit 2021 für 450,- € pro Monat kalt vermietet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Heizraum und das Öllager mit Außenzugang.
Die Balkon- und Terrassenflächen sind nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten. Im Garten steht zudem eine kleine Hütte für Lagerzwecke zur Verfügung.
Das Haus bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Provision: provisionsfrei
