Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 108,85 m² Wohnfläche in Limeshain / Hainchen. Die Immobilie wurde 1981 massiv erbaut und steht auf einem ca. 1.008 m² großen Grundstück in Limeshain / Hainchen. Alles spielt sich auf einer großen Wohnebenen ab und es gibt Raum für jeden Bedarf.
Die Wohn- und Schlafräume teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 29,28 m² große Wohnzimmer. Es ist direkt mit dem Essbereich und der Küche verbunden und bietet sich somit als idealer „Lebensmittelpunkt“ für seine Bewohner an. Zudem gelangt durch die hohen und bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich viel Licht ins Haus. Über das Wohnzimmer können Sie durch eine Schiebetür die Terrasse betreten.
Zudem befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC auf dieser Wohnebene. Den Wintergarten können Sie über das Schlaf- und Kinderzimmer erreichen.
Über eine Holz-Stahltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier haben Sie bei Bedarf die Möglichkeit, das Dachgeschoss komplett auszubauen. Dadurch können Sie zusätzlich mehr als ca. 100 m² Wohnfläche dazugewinnen.
Da das Haus voll unterkellert ist, stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung: ein Gästezimmer, ein Partyraum, ein Gäste - Bad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizraum mit separatem Keller für den Öltank. Den Keller können Sie nicht nur vom Erdgeschoss erreichen, sondern auch über einen separaten Eingang von außen.
Nicht zuletzt ist der komplett angelegte Garten zu erwähnen, der mit altem Baumbestand gerade im Sommer zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zudem sind zwei Garagen vorhanden und es befinden sich zwei weitere Außenstellplätze davor.
Aus Gründen der Diskretion haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen im Internet verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Lagebeschreibung: Hainchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Limeshain im hessischen Wetteraukreis.
Über das gut ausgebaute Straßennetz ist Hainchen leicht zu erreichen. Die Autobahn A45 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte in der Region. Auch über Landstraßen ist Liemesheim-Hainchen gut erreichbar und ermöglicht eine angenehme Fahrt durch die malerische Landschaft.
Für die Kleinsten gibt es in Liemesheim-Hainchen Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung und Förderung bieten.
Für den schulischen Bereich stehen Grundschulen und weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Realschulen in der Umgebung zur Verfügung, die eine solide Grundlage für die Bildung der Kinder legen.
Raumaufteilung: Das Wichtigste in Stichpunkten:
vollausgestattete Einbauküche
Wintergarten
Terrasse
teilweise elektrische Rollläden im EG
Partyraum im Keller
Gäste Dusche im Keller
2 PKW-Stellplatz im Außenbereich
2 Garagen
Besichtigungstermine: Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Maklercourtage: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
