Lage: Trotz der schnellen Anbindung an die Autobahn (in jede Richtung) sowie einer ausgesprochen gute Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr, befinden Sie sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage.
Am Rand der Stadt finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Cafés, Restaurants vor, wichtig für Ihre tägliche Routine.
Zudem bietet Ihnen die Lage des Reihenmittelhauses kurze Wege in die Innenstadt, Ihrem Stadtbummel, zu kulturellen Veranstaltungen, Kindergärten, Schulen und einem Ärztehaus.
Die historische Altstadt von Limburg, der schöne Schlosspark mit dem Limburger Dom sowie das Ufer der Lahn können fußläufig erreicht werden.
Für Familien mit Kindern bietet die Immobilie eine gute Infrastruktur. Verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und ein Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 0,8 km bis 2,8 km, was kurze Schulwege ermöglicht.
Insgesamt zeichnet sich die angebotene Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Sie bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.
Ausstattung: Raumaufteilung:
.KG:
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein optimal bemessener Hauswirtschaftsraum mit Gastherme und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein kleinerer Kellerraum und ein großer Hobbyraum.
.EG:
Das Haus bietet einen optimalen Grundriss und für Ihre Familie, viel Platz im Wohn- und Essbereich sowie der großzügigen Einbauküche.
Im EG finden Sie zudem die Gästetoilette.
.1. OG:
Im 1. OG befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne sowie 2 Waschbecken.
.DG:
Das große, nachträglich gedämmte, mit Holz verkleidete Dachgeschoss kann auch mit Hilfe einer zusätzlichen Wand (in Trockenbau) geteilt werden. Es wurde komplett mit Laminat ausgelegt, die 2 neuen Fenster können von elektrischen Rolläden verdunkelt werden.
Außenbereich:
Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein, bei Sonnenschein unter den 2 schönen, elektrisch betriebenen Markisen. Genießen Sie Ihr eigenes kleines Grundstück.
Extras:
Das Haus verfügt über eine große Photovoltaikanlage mit 18 Modulen, die auf der nach Süden ausgerichteten Dachseite installiert wurden.
Das Treppenhaus kann durch Türen verschlossen werden, so dass im Winter kein Wärmeverlust durch das Aufsteigen der warmen Luft in die darüber liegenden Etagen entsteht.
An das Elternschlafzimmer schließt ein voll verglaster Balkon / Wintergarten an, der mit Hilfe von zwischen den Glasscheiben liegenden Rollos beschattet werden kann. Balkon und Schlafzimmer können zusätzlich durch eine Balkontür getrennt werden (zusätzlicher Wärmeschutz).
Die Fenster im Wohnbereich haben Rollläden, im EG vorwiegend elektrisch bedienbar. Sie sind 3fach verglast und haben alle abschließbare Fenstergriffe.
Zu Ihrem neuen Haus gehören 2 Garagen (jeweils mit ferngesteuerten, elektrischen Toren) und einem davorliegenden sowie einem danebenliegenden Stellplatz.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 63, Distanz zur Autobahn: 2.5
Provision: provisionsfrei
