Preisinformation: 7 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ausstattung: -massives Wohn-und Geschäftshaus mit 16-17 Zimmern auf ca. 452m² Wohnfläche
-gemütlicher Charakter & traditionell stilvolles Ambiente
-1885 erbaut, seitdem häufig saniert
-Haus mit drei Wohn- & einer Gewerbeeinheit
-EG: 170m2, 5-6 Zimmer, Küche, Tageslichtbad samt Badewanne, Kamin, Terrasse & angrenzender privater Garten
-OG WE: 31,27m2, 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad samt Badewanne
-OG GE: 136m2, 5 Zimmer, Tageslichtbad samt Badewanne, Küche & Balkon
-DG: 115m2, 5 Zimmer, Tageslichtbad samt Badewanne, Küche & privater Garten
-Bäder: Insgesamt 4 Tageslichtbäder samt Badewanne
-Fußböden: Laminat & Parkett
-Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Rollläden & Schallschutzfenster im EG)
-Dach: Bitumen
-Warmwasser: Zentral über Heizungstherme
-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Gas- & Stromanschluss
-Fernsehen: Kabel
-Keller: Ja, vollunterkellert (Heizung, HWR, Keller- & Hobbyräume)
-Garten: großer, in zwei separate Abschnitte geteilter Garten
-1 massive Garage am Haus
-7 Kfz-Stellplätze im Freien am Haus
Objekt: Die vollvermietete Stadtvilla, die 1885 von Paul Schaarschmidt erbaut worden ist, liegt in zentraler Lage im ruhigen Limbach-Oberfrohna & bietet die perfekte Mischung aus grünen Landschaftszügen, ruhiger Umgebung, guter Verkehrsanbindung & nahgelegenen Geschäfts- & Kulturangeboten. Das Grundstück ist sehr großflächig, besteht aus zwei weitläufigen Gärten, besitzt eine Vielzahl an Kfz-Stellplätzen auf dem Hof & bietet darüber hinaus eine schicke Gewerbe-& drei geräumige Wohneinheiten im Altbaucharme, die sich auf 452m2 Wohnen- und Bürofläche verteilen. Insgesamt ergibt das Wohn-und Geschäftshaus eine optimale & zukunftsversprechende Kapitalanlage, lassen Sie sich überzeugen!
Kurzüberblick:
-vollvermietetes Wohn-und Geschäftshaus bestehend aus 1 Gewerbe- & 3 Wohneinheiten
-20 Minuten von Chemnitz & eine Stunde von Dresden entfernt!
-zentral im ländlich romantischen Limbach-Oberfrohna
-Geschäfte & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe!
-hohe Sichtbarkeit durch Straßenlage: Aushängen von Werbeanzeigen, schnell neue Interessenten, Besucher & Kunden erreichen
-Lage & Ausstattung erhöhen Wertsteigerungspotenzial
-Baujahr: 1885 & seither umfassend saniert
-spezielle Elemente: Parkett-& Laminatboden, dunkelgrüne Fliesen & Türen, Ziegelsteinmauern & Altbaudetails
-charmantes & rustikales Ambiente
Stilvolles Wohn-und Geschäftshaus im zukunftsversprechenden Limbach-Oberfrohna:
Steht man vor der Stadtvilla fällt der Blick auf den Vorgarten samt rustikalem Zaun, der bis zur stilvollen Zufahrt mit roten Ziegelmauern ergänzt wurde & dadurch einen industriellen & außergewöhnlichen Charakter ausstrahlt.
Vorbei an dem großen Hof, der über eine Garage & sieben Stellplätze verfügt, gelangt man links in den langgezogenen Garten, der zusammen mit der Dachgeschoss-Wohnung vermietet wird. Den größeren Garten erreicht man über die Terrasse der dazugehörigen Erdgeschoss-Wohnung oder über den Hof. Dieser Garten erlangt aufgrund des romantisch bepflanztem Torbogen-Eingangs & dem großen Baum mit Schaukeln eine märchenhafte Atmosphäre & bietet darüber hinaus sehr viel Platz zum Entspannen & Gärtnern.
Betritt man das Wohn-und Geschäftshaus wird man von den seltenen & einzigartigen Wandfliesen in dunklem Grünton in den Bann gezogen. Zusammen mit den dunkelroten Handläufern & der Eingangstür wirkt der Eingangsbereich sehr ausgeglichen & vertraut.
Der geräumige Keller, den man über eine Tür im Hausflur erreicht, bietet Keller-, HW-, Heiz- & Hobbyräume. Auffällig sind hier, neben der Geräumigkeit, die dunkelgrünen Türen im Landhausstil.
Die 5 bis 6-Raum-Wohnung im Erdgeschoss erreicht man über wenige Treppenstufen. Sie erstreckt sich über 170m2 & bietet zusätzlich einen Kamin für wohlig warme Abende, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne & eine Terrasse mit Zugang zum privaten Garten.
Läuft man die Treppe hinauf ins Obergeschoss hellt sich der Flur durch die vielen Fenster sehr auf, wodurch man in eine fröhlich & willkommene Stimmungslage versetzt wird.
Im Obergeschoss angelangt befindet sich neben der rund 31m2 großen 1-Raum-Wohnung, inklusive Küche & Tageslichtbad samt Badewanne, das große 5-Raum-Büro.
Auf 136m2 verteilen sich hier fünf große Räume, die neben hohen Decken, hellen Räumen & weißen Altbautüren unter anderem auch ein wunderschönes Parkett im Fischgrätenmuster aufweisen. Zusätzlich verfügt das Büro über ein Tageslichtbad samt Badewanne & eine schöne Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser hat einen wundervollen Blick auf die umliegende grüne Umgebung & lädt zu erholsamen Kaffee- & Mittagspausen ein.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat auf 115m2 fünf Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad samt Badewanne & darüber hinaus den linken privaten Gartenabschnitt.
Falls Sie von dem Charme & Potential des Hauses überzeugt wurden, können Sie sich gerne bei uns melden & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.
Sonstiges: Sanierungen/Modernisierungen:
1998:
-Leitungen: Heizung & Sanitär
-Fassade
-Heizkörper
-Bäder komplett
-Fenster
-Heizung
-Elektroinstallation
-Bäder
2020:
-Dacheindeckung
Stichworte: Bürofläche: 136,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, modernisiert
Provision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
