gepflegtes solides Mehrfamilienhaus in beliebter Lage mit Fassadendämmung und modernisierter Heizung
2 Wohnungen zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung - 1 Wohnung aktuell vermietet.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1889 errichtet und seitdem modernisiert wurde. Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 214 m² und befindet sich auf einem 680 m² großen Grundstück.
Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten unterteilt, die sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Gut Geeignet sowohl für größere Familien als auch für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.
Für Kapitalanleger ist eine Sollmiete von jährlich ca. 15.000 € angesetzt. Die 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und die 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss stehen aktuell zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Zu den 2019 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehört die Erneuerung der Gaszentralheizung. Weitere Renovierungsarbeiten umfassen die Sanierung des Treppenhauses im Jahr 2016 und den Einbau einer neuen Eingangstüre im Jahr 2013. Zudem wurden Fenster und Dämmung bereits 1995 im Zuge einer Sanierung erneuert, was der Immobilie zu ihrer heutigen, gepflegten Erscheinung verholfen hat. Vor Neueinzug sollten die beiden leer stehenden Wohnungen den entsprechenden Nutzerwünschen angepasst werden, insbesondere Bad -und Elektrikmodernisierung in der Obergeschosswohnung.
Darüber hinaus verfügt die Wohneinheit im EG über eine Terrasse und die Wohneinheit im Obergeschoss über einen großen Balkon.
Das Grundstück selbst bietet eine vollständige Einfriedung und ist mit zwei Fertiggaragen ausgestattet, die 2015 errichtet wurden und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Der angrenzende Gartenbereich ergänzt das Anwesen um eine Fläche, die vielfältig genutzt werden kann, sei es für Freizeitaktivitäten oder den Anbau von Pflanzen.
Die Dämmung des Gebäudes trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei, wodurch die Nebenkosten in einem moderaten Rahmen gehalten werden können.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit seiner gepflegten Ausstattung, Aufteilung und der vorteilhaften Lage eine interessante Möglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einem langfristigen Lebensmittelpunkt sind oder auch für Kapitalanleger welche eine solide Anlage suchen.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.
