Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Lietzow ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen in MecklenburgVorpommern und befindet sich rund elf Kilometer nordöstlich von der Kreisstadt Bergen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Gemeinde liegt an einem bewaldeten Höhenrücken an der schmalsten Stelle zwischen dem Großen und dem Kleinen Jasmunder Bodden, so dass das Wasser immer in unmittelbarer Nähe ist. Die Gegend ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und verfügt über einen schönen Badestrand, von dem aus man im Sommer das allabendliche Feuerwerk der Störtebeker Festspiele sehen kann. Ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz führt in einer Richtung zu den berühmten Feuersteinfeldern und nach Mukran und in die andere Richtung durch den Semper Wald nach Martinshafen. Die Bundesstraße 96 und die Bahnstrecken Stralsund-Sassnitz bzw. Lietzow-Binz verlaufen direkt durch die Gemeinde. Regionalbahnen fahren in der Regel abwechselnd nach Sassnitz oder Binz, wobei Lietzow als Umsteigepunkt dient. Mit der Bahn benötigt man lediglich 13 Minuten bis zum Ostseebad Binz. Die Hauptverkehrsstraße B96 befindet sich etwa 200 m vom Hof entfernt und es stehen zwei große Parkplätze in ca. 150 m Entfernung zur Verfügung. Die Scheune befindet sich nur 80 m vom Jasmunder Bodden entfernt.
Ausstattung: Wasserblick
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Objekt: Hier wird ein sehr schönes Grundstück am Kleinen Jasmunder Bodden angeboten. Das Grundstück ist ein wahrer Schatz und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es ist bebaut mit einer wunderschönen, restaurierten Fachwerkscheune und diversen anderen Gebäuden, die eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne darstellen. Der Hof ist ein Ort der Ruhe und Erholung, der nachhaltig entwickelt werden kann, um attraktiven Wohnraum für Einheimische und Interessierte zu schaffen. Die Fischräucherei und die Scheune sind der Mittelpunkt des Grundstücks und bieten eine einzigartige Atmosphäre, die durch die historischen Gebäude geschaffen wird. Die Scheune ist ein besonders auffälliger Teil des Grundstücks, da sie mit einer Grundfläche von insgesamt 350 m² Platz für viele Ideen und Ambitionen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hofladen und ein Gastraum mit ca. 329 m². Ein Tresen und ein Vorbereitungsraum sind ebenfalls vorhanden. Derzeit gibt es hier jedoch keine eingerichtete Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie ca.229 m² sowie einen unausgebauten Dachboden, der viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Eine Kombination aus Bewirtschaftung der Scheune und Wohnen auf dem Hof ist möglich, da das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die aktuelle Nutzungsgenehmigung besteht für einen Hofladen. Allerdings wurden bereits positive Signale für eine Umnutzung zu Wohnraum seitens der Gemeinde signalisiert. Andere Nutzungsmöglichkeiten der Scheune müssten mittels Bauvoranfrage geklärt werden. Darüber hinaus befinden sich weitere Gebäude auf dem Grundstück. Diese dienen zum einen als Lager und zum anderen als Wohnraum. Die Traditionsräucherei ist zurzeit noch verpachtet. Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen (Räucherei und Wohnraum) auf ca. 32.000 € netto pro Jahr. Die bestehenden Gebäude bedürfen einer Modernisierung und können erweitert werden, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen. Eine Nutzung zur gewerblichen Ferienvermietung ist jedoch ausgeschlossen. Es bietet sich aber die Möglichkeit, das Grundstück langfristig in eine nachhaltige Wohnoase umzuwandeln, die für Einheimische und Interessierte gleichermaßen attraktiv ist.
Stichworte: Gesamtfläche: 800,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
