Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1995 auf einem ca. 721?m² großen Eckgrundstück errichtet und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsanteil oder als Kapitalanlage an.
Die gesamte Wohnfläche von 250,40?m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC. Die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten ist möglich und bietet vielfältige Optionen - etwa für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 28?m² Nutzfläche. Die Immobilie bietet ein komfortables Parkangebot mit Carport, zwei Außenstellplätzen und einer beheizten Garage, die einen direkten Zugang ins Erdgeschoss ermöglicht.
Die Erdgeschosswohnung bietet 129,54?m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung aus. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin umfasst ca. 31,47 m² und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse (12,60 m²). Angrenzend befinden sich eine geräumige Küche mit 17,76?m² sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (7,10 m²) mit Zugang zur Garage. Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11?m², ein ca. 18,11?m² großes Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang, ein modernes Badezimmer (7,88 m²) mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Handtuchwärmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Jahr 2018 wurden sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC hochwertig saniert. Gleichzeitig wurde die gesamte untere Etage umfassend renoviert - inklusive neuer Bodenbeläge, frischer Tapeten und neuer Innentüren.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 113,77?m² Wohnfläche. Das 18,66 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse (22,27 m²) bildet den Mittelpunkt dieser Einheit. Die Küche mit 11,61?m² wurde bereits mit neuem Bodenbelag ausgestattet, ebenso das 6,03?m² große Badezimmer. Zwei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Raum mit 19,72m², bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über moderne Haustechnik mit einer 2020 neu installierten Brötje-Gaszentralheizung inklusive 300?Liter-Warmwasserspeicher. Eine Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung sowie eine 2016 installierte Photovoltaikanlage mit 5?kWp sorgen für energieeffizienten Betrieb. Der Glasfaseranschluss sichert eine zukunftsfähige Internetanbindung.
Diese Immobilie vereint durchdachte Grundrisse, moderne Technik und eine ruhige Lage - eine überzeugende Kombination für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
