Dieses äußerst attraktive Reetdach-Landhaus in der Nähe von Flensburg vereint charmante Tradition mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als idealer Rückzugsort für all jene, die ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 101?m² im Erdgeschoss und einer Nutzfläche von ca. 52 im Dachgeschoss auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1962?m² in Südlage bietet diese Immobilie reichlich Platz zum Wohlfühlen.
Die Schaffung von Wohnräumen im Dachgeschoss wäre über einen Antrag auf Nutzungsänderung denkbar.
Ursprünglich im Jahre 1800 erbaut, wurde das Anwesen 2003 umfassend saniert und modernisiert. Die Neudeckung des Reetdachs im Jahr 2003 zeugt sowohl von Wertigkeit als auch von dem Bestreben, den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Im selben Jahr wurden die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Bäder und ein WC vollständig erneuert. Auch die Bodenbeläge und die Elektroinstallation erhielten 2003 ein Update, ebenso wie die Frisch- und Abwasserleitungen.
Die Raumaufteilung bietet durchdachten Wohnkomfort. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer und 4 Abstellräume zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offenbaren - sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Badezimmer sowie ein WC gewährleisten ausreichend Kapazität für größere Familien oder gelegentlichen Besuch. Eine Besonderheit des Hauses ist die Kombination aus zentraler und Ofenheizung, welche ein individuelles und behagliches Heizen ermöglicht.
Ein praktischer Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 21 m² ergänzt das Reetdachhaus funktional und sinnvoll. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie ein separater Werkstattraum - ideal für Hobbys, handwerkliche Arbeiten oder einfach als zusätzlicher Stauraum. Auf dem Dach dieses Anbaus ist zudem eine kleine Photovoltaikanlage installiert, die einen Beitrag zur Energieeffizienz leistet.
Die Ausstattung und der moderne Zustand des Hauses lassen keine Wünsche offen und laden zu entspannten Stunden in einem äußerst charmanten Ambiente ein. Das großzügige Grundstück ist parkähnlich und eingewachsen, wodurch es viel Privatsphäre und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Eine Südterrasse lädt zu entspannten, sonnigen Stunden im Freien ein. Der Garten ist liebevoll angelegt und begeistert mit zahlreichen Beeten, blühenden Sträuchern und alten Obstbäumen. Mehrere Hochbeete ermöglichen zudem den Anbau von Gemüse und Kräutern - ideal für alle, die Freude an Selbstversorgung und Gartenarbeit haben. Die Natur rund um das Haus verschafft ein Gefühl von Ruhe und Gelassenheit und macht es zum idealen Rückzugsort vom hektischen Alltagsleben.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein Doppelcarport, ein altes gemauertes Backhaus mit angebautem Holzschuppen, das mit seinem traditionellen Charme begeistert, sowie ein Gewächshaus, das Hobbygärtnern beste Voraussetzungen bietet, um ihre Leidenschaft auszuleben.
Insgesamt bietet dieses Landhaus eine seltene Gelegenheit, ein saniertes und modernisiertes Anwesen mit historischem Charme zu erwerben. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und sorgfältigen Modernisierungen gewährleistet ein hohes Maß an Wohlbefinden und Wohnqualität.
Interessenten lädt dieses ansprechende Reetdachhaus ein, sich selbst von seiner begeisternden Atmosphäre zu überzeugen und die Möglichkeit zu nutzen, in eine einzigartige Immobilie zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen - und potenziell Ihr neues Zuhause zu finden.
