Dieses modernisierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus im beliebten Regensburger Westen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen idyllischen Garten und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung.
Das ca. 285 m² große Grundstück bietet mit Terrasse, kleinem Teich, Geräteschuppen und Holzlege ein harmonisches Umfeld für entspannte Stunden im Freien. Auf insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche und 5 Zimmern verteilen sich vielseitig nutzbare Bereiche, ergänzt durch eine Garage und einen Außenstellplatz.
Im Erdgeschoss begrüßen ein separates WC, die Küche mit Fußbodenheizung und praktischer Durchreiche sowie der angrenzende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eröffnen den Blick in den Garten. Ein neuer Kachelofen schafft zusätzliche Behaglichkeit, und der Zugang zur großzügigen Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Badezimmer ebenfalls mit Fußbodenheizung, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein großes Schlafzimmer mit Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohn- und Nutzraum, darunter ein Gästezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Küche genutzt wird - ideal als Rückzugsbereich für Besucher oder Nachwuchs. Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen Seiteneingang zum Garten und beherbergt hier zudem einen stillgelegten Kachelofen.
Das Haus wurde zwischen 2002 und 2005 umfassend modernisiert, darunter die Erneuerung der Terrasse, neue Bodenbeläge und Türen sowie teilweise erneuerte Stromleitungen und weitere Leitungssysteme. Der Kachelofen im Wohnbereich wurde neu installiert. Vor Kurzem erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne, dreifach verglaste Elemente mit Schallschutz und vieles mehr. Die Bäder und die Küche verfügen über Fußbodenheizung, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort entsteht.
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