01.08.2025
15366 Neuenhagen (Berlin)
Das charmante Einfamilienhaus, um 1934 auf dem ca. 875 m² großen Grundstück erbaut, präsentiert sich als ein liebevoll gepflegtes Zuhause für eine kleinere Familie. Die engagierten Eigentümer haben das Anwesen mit großem Einsatz in einem sehr geschmackvollen, soliden Zustand erhalten. Mit seinen drei Zimmern im Erdgeschoss, einer Küche und einem Bad bietet es ausreichend Platz für ein behagliches Familienleben für zwei bis drei Personen. Der Ausbau des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum (ca. 32 m²) zu schaffen. Dazu wurden schon umfangreiche Vorbereitungen getätigt: Heizung und Elektrik sind bereits installiert, die Wände wurden gedämmt und verkleidet, mehrere Dachflächenfenster sorgen für gute Belichtung. Bis jetzt wird die Fläche als Abstell- und Lagerraum genutzt, geplant war hier ein Gästezimmer.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Es wurde in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt und teilweise gedämmt. Zwischen 1997 und 2010 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
- 1997 Erneuerung der gesamten Elektroinstallation,
- 1997 Erneuerung von Wasserleitungen und der Heizungsverrohrung; Neueinbau von Flächenheizkörpern,
- 1998 Einbau von Kunststofffenster und Außentüren mit 2-fach Verglasung und manuell zu bedienenden
Alu-Rollläden, im Keller Sicherheitsverglasung,
- 1998 Dachneueindeckung und Dämmung des Daches,
- 1999 Neuisolierung des Kellers,
- 2010 Einbau einer Gasbrennwerttherme und Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und über eine Wohn-/Nutzfläche von ungefähr 192 m². Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,80 m² sind das Wohnzimmer (ca. 24 m²), das Schlafzimmer (ca. 14 m²), das Kinder-oder Arbeitszimmer (ca. 16 m²), Küche, Bad und Flur angeordnet. Eine Veranda bildet das Entrée zum Erdgeschoss.
Das Haus ist komplett unterkellert. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,30 Meter weist der Keller zwar keine Wohn- aber eine gute Aufenthaltsqualität auf. Durch seinen guten Ausbauzustand bietet er unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Räume bieten Platz für diverse Freizeitaktivitäten (Werkstatt, Sport-, Party- oder Hobbyraum) oder können als Gäste- und Arbeitszimmer dienen. Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum bieten außerdem Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der Keller verfügt über einen Zugang vom Erdgeschoss und vom Garten. Er macht einen soliden und trockenen Eindruck
Der große Garten des Anwesens präsentiert sich als liebevoll gestaltet und sehr pflegeleicht. Eine attraktive Zaunanlage mit Automatiktor friedet das Grundstück ein. Ein Doppelcarport, ein Unterstand, ein Schuppen (ca. 11m²) und verschiedene gemütliche Sitzplätze auf gepflegten Rasenflächen und unter Obstbäumen vervollständigen das äußerst ansprechende Gesamtbild. Hochbeete bieten die Möglichkeit bequem zu gärtnern. Die gepflegten Außenanlagen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Erweiterungen.
