Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Mering-Sankt Afra!
Dieses energieeffiziente großzügige Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, gelegen auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, bietet Ihnen rund ca. 291 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und vielen besonderen Details - ideal für Familien mit dem Wunsch nach Raum, Flexibilität und Komfort. Die Kombination aus lichtdurchfluteter Glasfassade, solider Massivbauweise und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen schafft ein stilvolles und einladendes Wohnambiente.
Eine moderne Photovoltaik-Anlage sowie die Gas-Zentralheizung (Bj. 2013) sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Besonders praktisch: Die Teilungserklärung für eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss schafft zusätzliches Nutzungspotenzial - sei es zur Vermietung, für Angehörige oder als separates Büro. Die Garage mit Überlänge bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, und ein zusätzlicher Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und in den Garten. Eine offene Galerie im Luftraum sorgt für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Die Einbauküche verfügt über eine angrenzende Speisekammer, während ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie die erwähnte Einliegerwohnung runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet klar getrennte Eltern- und Kinderbereiche - jeweils mit eigenem Badezimmer. Der Elternbereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer en suite sowie ein angeschlossenes Büro oder Ankleideraum. Der Kinderbereich bietet zwei helle Zimmer und ein eigenes Kinderbad mit Dusche - perfekt für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach.
Der ausgebaute Dachspitz verfügt über zwei großzügige Räume, die als Gästezimmer, Rückzugsort oder Atelier genutzt werden können. Im voll unterkellerten Bereich befinden sich eine Waschküche, der Heizraum, eine große Werkstatt, ein Hobbyraum und weitere Abstellflächen.
Diese Immobilie verfügt über eine Teilungserklärung und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus.
Detaillierte Informationen finden Sie im Exposé - gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab!
