Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Etwa 25 Kilometer nordwestlich von Kassel befindet sich die Stadt Liebenau mit insgesamt ca. 3.000 Einwohnern. Durch die gute Anbindung an Kassel, dessen Zentrum nur 35 Minuten mit dem Auto entfernt liegt, kann sowohl das ländliche Leben als auch alle Vorteile der Großstadt genossen werden.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich südöstlich von Liebenau, in Ortsrandlage von Zwergen. In Alleinlage befinden sich um die Immobilie lediglich Wiesen und Pferdekoppeln. Über die angrenzende Ortsstraße L3211 können weitere Dörfer und Städte erreicht werden.
Das Besondere an Zwergen ist ein Campingplatz und Reiterhof, welcher jedes Jahr unzählige Gäste bewirtet. Ein Freibad befindet sich ebenfalls in Zwergen und kann in 500 Metern zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. Die umliegende Landschaft verfügt über zahlreiche Wander-, Reit- und Radwege für Naturliebhaber. Zudem verfügt Liebenau wie auch die umliegenden Dörfer und Städte über ein vielfältiges Kulturangebot und Konzerte, Theateraufführungen, Kunstausstellungen und lokale Feste werden regelmäßig organisiert.
In Hofgeismar sind alle Be- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben, zusätzlich gibt es einen kleinen Bauernhofladen mit Poststelle im nahegelegenen Zwergen. Für alles Weitere ist das Kassler Zentrum nicht weit entfernt.
Eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung sowie ein Kindergarten haben sich in Liebenau niedergelassen. Eine weitere Grundschule befindet sich im etwa 2,5 Kilometer entfernten Niedermeiser. Weitere Schulformen sind in Hofgeismar sowie Warburg zu finden.
Mit dem Auto kann die benachbarte Stadt Liebenau in nur vier Minuten erreicht werden, mit dem Fahrrad sind es rund 13 Minuten. Zudem befindet sich der alte Bahnhof Liebenaus mit Busstationen in der Nähe, hierdurch kann mit dem Bus und der Bahn der Hauptbahnhof Kassel innerhalb von einer Stunde erreicht werden. Der Flughafen Kassel, der ein breites Spektrum internationaler Destinationen bedient, ist innerhalb von elf Minuten erreichbar.
Ausstattung: * hochwertiger Dielenfußboden in den Wohnräumen
* offene Nobilia Einbauküche mit Backofen auf Brusthöhe, Geschirrspülmaschine und Mittelblock mit Gasherd samt Dunstabzug, Edelstahl-Arbeitsfläche und Keramik-Waschbecken
* Hauptbad mit Feinsteinfliesen, Villeroy & Boch Keramiken und Hans Grohe Armaturen
* Badewanne mit Fernsehanschluss, bodengleiche Dusche und Holzwaschtisch
* Schlafzimmer mit Dachfenstern und rotem Ofen
* Dachterrasse mit WPC-Dielen und Platz für eine große Lounge
* Zimmer im Dachgeschoss mit rotem Linoleumboden, ideal als Gästezimmer geeignet
Objekt: Das Grundstück in Ostausrichtung wurde im Jahr 1925 mit einem Einfamilienhaus bebaut. Neben dem Haus steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Drei weitere Fahrzeuge finden davor ihren Platz. Der Außenbereich wurde im Jahr 2019 neu angelegt und bietet einen mit Sträuchern bepflanzten Bereich sowie eine Rasenfläche.
In massiver Bauweise errichtet, verfügt die Immobilie im Haupthaus über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie zwei Kellergeschosse. Ein Anbau bietet zusätzliche Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie weitere Kellerräume mit guter Belichtung.
Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich das Treppenhaus sowie eine Diele mit Abstellraum und Gäste-WC. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Abende mit Freunden und gutem Essen. Von hier aus ist ein Balkon zu betreten, von dem aus über eine Treppe die darunterliegende Terrasse zu erreichen ist. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. An kühlen Tagen spendet der Holzofen wohlige Wärme.
Zwei mögliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad und ein separates WC sind im Obergeschoss gelegen. Über eine Ankleide ist das Hauptschlafzimmer zu betreten. Auch hier bietet ein kleiner Ofen eine zusätzliche Wärmequelle. Ein weiteres Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.
Nur zur Hälfte ausgebaut bietet das Dachgeschoss aktuell ein Zimmer, welches um ein weiteres ergänzt werden könnte.
Die Gemäuer unter dem Erdgeschoss sowie der Anbau bieten zahlreiche Kellerräume und wurden 2011 teilsaniert. Zwei der Räume eignen sich hervorragend als Hobbyräume oder für den Ausbau in zu einer Werkstatt. Im Jahr 2022 wurde auf der Terrasse in der untersten Ebene eine Außensauna eingebaut. Im gleichen Zuge wurde auch der Außenbereich neugestaltet, die Terrasse mit hochwertige Wand- und Deckenverkleidung versehen sowie ein Tauchbecken für eine angenehme Abkühlung nach dem Saunieren installiert. Hier lässt sich ein herrlicher Blick über die angrenzenden Pferdeweiden genießen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 2012. Unterstützt wird diese durch einen Holzofen sowie eine Solarthermieanlage auf dem Dach für die Warmwasserversorgung. Die Sanierung im Jahr 2011 umfasste die Erneuerung der Außendämmung, der Dacheindeckung und Dämmung sowie der Kunststofffenster, welche über eine doppelte Verglasung verfügen. Die der Strom- und Wasserleitungen wurden im Folgejahr ausgetauscht. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für kalkarmes Wasser im gesamten Haus. Ein besonders gutes Raumklima herrscht durch mit Lehm verputzte Innenwände.
Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
