Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1956 besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet mit insgesamt zehn verschieden großen Räumen zzgl. der Küche mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Decken über dem Untergeschoss und dem Erdgeschoss sind aus Beton gefertigt, was zur Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes beiträgt.
Das Haus verfügt über ein klassisches Sparrendach mit Betonziegeln, das im Kniestockbereich mit einer Zwischensparrendämmung versehen wurde. Zusätzlich ist das Kehlgebälk im Dachgeschoss gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Die Außenwände wurden aus 24 cm starkem Mauerwerk errichtet, während die Zwischenwände eine Stärke von 11,5 cm aufweisen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit einem großzügigen 4500-Liter-Kellertank. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch eine angenehme Atmosphäre für die Lagerung von Wein oder anderen Lebensmitteln schafft.
Die verputzte Fassade verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Im Jahr 2015 wurde das Dach, einschließlich sämtlicher Klempnerarbeiten mit Blitzschutz, umfassend saniert. Im Innenbereich sind die Türen aus Holz gefertigt und weiß lackiert.
Das kleine Tageslichtbad und das separate WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Bei den Bodenbelägen wurde auf eine ansprechende Mischung aus Fliesen, Parkett und Laminat gesetzt. Die Fenster bestehen aus 12 mm Isolierverglasung und tragen zur guten Wärmedämmung bei.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Hof, einer schönen Terrasse sowie einem gemütlichen Freisitz, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus mit zwei separaten Räumen, ein Geräteschuppen sowie ein Fahrradschuppen - ideal zur praktischen Nutzung und zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Hobbyausstattung. Dieses Anwesen bietet eine ideale Kombination aus solidem Wohnkomfort, interessanter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen - perfekt für Familien oder Liebhaber großzügiger Wohnkonzepte.
Das 2.283?m² große Grundstück bietet darüber hinaus erhebliches Ausbaupotential - unter Vorbehalt der Genehmigung durch die zuständigen Behörden ist die Errichtung einer weiteren Wohnbebauung möglich.
Das vorhandene Einfamilienhaus ist seit 2011 zuverlässig vermietet und stellt somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
