26.04.2024
35104 Lichtenfels (Hessen)
Objekt: Die angebotene Immobilie liegt in einem Stadtteil der Stadt Lichtenfels, der dank seiner guten Infrastruktur und seinem überaus aktiven Vereinsleben für alle Einwohner und Gäste äußerst interessant, lebens- und liebenswert ist; sodass jedermann dort gerne unbeschwert wohnen möchte. Ein Grund mehr, sich dieses Angebot nicht entgehen zulassen. Aufgrund des großzügigen Raum- und Platzangebots eröffnen sich Ihnen jedoch zahlreiche unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: So lässt sich hier bspw. Ihr Traum vom Mehrgenerationen wohnen realisieren. Auch eine flexible Kombination von Wohnen und Arbeiten oder vermieten ist hier möglich.
Wir bieten Ihnen ein Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert, das in der Vergangenheit umfangreich um- und ausgebaut wurde und sich heute als Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen inmitten des historischen Ortskerns auf einem ca. 690 m² großen Grundstück präsentiert. Das zweigeschossige Haupthaus mit ca. 228 m² Wohnfläche, die sich im Erd- und Obergeschoss verteilen, wurde im Jahre 2016 in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Im Jahre 2009 wurde die Scheune, die in Massivbauweise nachträglich erstellt wurde, umgebaut und somit die dritte Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Obergeschoss ausgebaut. Sie ist neben dem Kaminofen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, hat einen separaten Eingang und verfügt über einen ca. 11 m² großen Balkon mit Treppe, die zum eingezäunten Garten hinunterführt. Im Zuge der Maßnahme wurde zur bestehenden Gasheizung, die das Haupthaus versorgt, zusätzlich eine Luft/Wasser Wärmepumpe mit Multifunktionsspeicher installiert, die alle Wohneinheiten mit Warmwasser versorgt und die kleine Wohnung beheizt. Außerdem wurde im Jahr 2009 eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp auf dem Scheunendach montiert, die im letzten Jahr eine Bruttovergütung von rd. 5.784, - EUR erwirtschaftet hat.
Da das Haus noch Renovierungspotenzial aufweist, werden hier insbesondere Hobbyhandwerker und Visionäre glücklich, die Ihr neues Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Objekt ist als Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage ausgewiesen und somit bei Verkauf von der Verpflichtung zur Vorlage eines EnEV freigestellt.
Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen
Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
