23.05.2024
09244 Lichtenau (Sachsen)
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Lichtenau, umgeben von einer malerischen Landschaft und bietet eine ideale Wohngegend für Familien oder Investoren.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt.
Im nördlichen Umland von Chemnitz befindet sich die sächsische Verbandsgemeinde Lichtenau, die durch den Zusammenschluss von 7 Ortsteilen im Jahr 1999 entstanden ist. In der weitläufigen, fast 50 km² großen Ortslage, finden sich zahlreiche Gebiete, die von Ruhe suchenden Chemnitzern als Wohnlagen bevorzugt werden. Der Vorteil der sehr guten Verkehrsanbindung (BAB 4 Chemnitz Ost) und der relativ kurzen Wege in die sächsische Industriemetropole kommen besonders der Beliebtheit als Wohnort zu gute.
Trotz der Nähe zur City (wenige Fahrminuten B169, B107, S200, S204, oder unkompliziert mit Bus und Citybahn C14), kann man die Vorzüge des Landlebens genießen, was speziell für Hundehalter oder Kleintierliebhaber von Interesse sein kann.
Ausstattung: Das Erdgeschoss umfasst eine Werkstatt mit Büro- und Lagerfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ideal für handwerkliche oder gewerbliche Aktivitäten geeignet ist.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde vom Eigentümer selbst genutzt und bietet ein gemütliches Wohnambiente. Zusätzlich verfügt diese Etage über eine kleine Ferienwohnung, die sich perfekt für Gäste oder zur Vermietung anbietet.
Das Dachgeschoss stellt eine Ausbaureserve dar und bietet Potenzial für eine weitere Wohneinheit, ca. 75 m².
Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über Dachkammern und den Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung (BJ 2011) und einen Festbrennstoffkessel (BJ 2005).
Objekt: Diese charmante Immobilie in Lichtenau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 erbaut und präsentiert sich als solide, massiv errichtetes Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² + ca.75 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, auf einem großzügigen Grundstück von 1.025 m².
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk sowie eine biologische Kleinkläranlage.
Nebengelass und eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 258,60 m², vermietbare Fläche: 183,60 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
Provision: 4,17 % inkl. MwSt.
