Willkommen in dieser einzigartigen Wohnung, die Licht, Großzügigkeit und Charme auf perfekte Weise vereint! Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 erwartet Sie auf 153 qm Wohnfläche eine Wohlfühloase, die modernen Komfort mit einer einmaligen Wohnqualität verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Flur ein Gefühl von Großzügigkeit und bietet mehr als genug Platz für eine stilvolle Garderobe, in der Jacken, Schuhe und Accessoires ordentlich verstaut werden können.
Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das riesige Wohnzimmer mit einem stilvollen Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung und verspricht gemütliche Abende bei knisterndem Kaminfeuer.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Auf 17 qm genießen Sie hier den ganzen Tag über die warmen Sonnenstrahlen - sei es beim Frühstück mit Blick auf die sanften Weinberge oder beim entspannten Ausklang eines langen Tages mit einem Glas der unschlagbaren regionalen Weine. Die "Toskana Deutschlands" liegt Ihnen hier sprichwörtlich zu Füßen!
Die separate Küche im urigen Landhausstil lädt zum Kochen und Genießen ein - hier können Sie mit etwas Kreativität selbstverständlich auch Ihren eignen Küchentraum verwirklichen. Das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und Fenster ist modern gestaltet und bietet maximalen Komfort. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit, während eine praktische Abstellkammer wertvollen Stauraum schafft.
Die stilvolle Kombination aus hochwertigem Laminat in den Wohnräumen und pflegeleichten Fliesen in Küche und Bad schafft ein modernes und harmonisches Wohngefühl. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung, während die neue Öl-Heizung (Anlagetechnik 2023) für angenehme Temperaturen und Effizienz steht.
Ein großer Keller, zwei Außenstellplätze sowie ein grüner Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung ergänzen den Wohnraum perfekt - ideal für Familien oder gesellige Nachmittage im Freien.
Die Wohnung ist seit 2024 für 1.350 € Kaltmiete vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, aber auch für zukünftige Selbstnutzer, die sich ein großzügiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnregionen im Dreiländereck sichern möchten.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
