Architektur trifft Natur
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Hanglage von Birkenau vereint großzügige Architektur, liebevoll gepflegte Ausstattung und eine idyllische Aussichtslage. Das lichtdurchflutete Architektenhaus wurde in hochwertiger Holzskelettbauweise errichtet und überzeugt durch seine offene Raumgestaltung über drei Ebenen, elegante Materialien und zahlreiche besondere Details - innen wie außen.
Raumkonzept & Ausstattung
Der architektonisch durchdachte Grundriss auf drei Ebenen bietet eine eindrucksvolle Raumtiefe. Die großzügige Galerie, bodentiefe Fensterfronten und verglaste Treppen- und Galeriegeländer verleihen dem Haus eine besondere Transparenz und Offenheit.
Der Wohn-/Essbereich (65 m²) bildet das Herzstück des Hauses - ausgestattet mit:
Offenem Kamin mit vertiefter Sitzgrube
Großflächigen Fenstern mit Beleuchtungsblenden & integrierten Vorhangschienen
Separater Zugang zur großen Holzterrasse (Nord-Ost)
Zweiflügeliger Glastür zum zweiten Essbereich & zur Küche
Die Küche ist großzügig geschnitten und ideal für gesellige Abende.
Alle 3 Bäder sind Tageslichtbäder:
1 Vollbad mit Doppelbadewanne (für zwei Erwachsene nebeneinander), Dusche und Bidet
2 Duschbäder, je eines auf jeder Etage
Weitere Ausstattungsdetails:
Mediterrane Bodenfliesen (höchste Abriebklasse 4)
Elektrische Rollläden & Markise
Panoramafenster mit separater Heizfunktion
Fensterfronten in den Dachschrägen mit maßgefertigten Lamellen zur Verdunkelung
Alarmbeleuchtung, Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
Freiliegende Regenketten an den vier Dachrinnenecken führen das Wasser stilvoll in Steinrondelle
Einliegerwohnung mit eigener Klingel-, Freisprech- und Terrassenanlage
Außenanlagen & Garten
Das 735 m² große Erbpachtgrundstück bietet eine Restlaufzeit von 52 Jahren bei einem jährlichen Erbbauzins von 2.100?€ und beinhaltet eine Kaufoption zum aktuellen Bodenrichtwert von 380?€/m².
Natursteinterrassen, Grillplatz & runder Freisitz
Runde Trittsteine & Findlinge, eingebettet in eine stimmige Gartenlandschaft
Unverbaubarer Blick über den Odenwald - ein echtes Highlight zu jeder Tageszeit
Technik & Energie
Öl-Brennwertheizung (2015) - vorbereitet für spätere Wärmepumpe
Fußbodenheizung im EG, 3-fach verglaste Fenster
Dachneigung (23°) ideal für Photovoltaik
Separate Strom- und Heizkreise für Haupt- und Einliegerwohnung
Grundfläche & Aufteilung
Wohnfläche gesamt: ca. 259 m²
Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 45 m² separat nutzbar
3 Schlafzimmer + Galerie + Wohn-/Essbereiche
Grundstücksgröße: ca. 735 m² (Erbpacht)
