Zum Verkauf steht eine sehr helle, lichtdurchflutete und modern ausgestattete Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen Ortsteil Ruhlsdorf.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend und hochwertig renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden alle Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Die Küche wurde aus dem heute als Arbeitszimmer genutzten Raum in den größten Raum verlegt, wodurch eine moderne und offene Wohnküche entstanden ist.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Schränken der Marke Nolte sowie Elektrogeräten von Siemens.
Ein privater Stellplatz (ebenfalls im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerraum mit Sondernutzungsrecht gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Derzeit findet eine komplette Strangsanierung in den Gebäuden statt, sodass im Bad die alten Wasserleitungen und Rohre vollständig modernisiert werden. Diese Bauarbeiten sollen spätestens Ende September 2025 abgeschlossen sein. Diese Strangsanierung wird mit der Instandhaltungsrücklage abgeschlossen.
Insgesamt 55 Wohneinheiten verteilt auf 5 Wohngebäude. Die meisten Wohneinheiten werden direkt von den Eigentümern bewohnt.
Das Hausgeld beträgt 482€ monatlich (Warmwasser, Heizung plus Instandhaltungsrücklage).
Flächen:
- Wohnfläche: ca. 76?m²
- Grundfläche: ca. 86?m²
- Dachfläche mit Sondernutzungsrecht: ca. 50?m²
- Wohnküche: ca. 36?m²
- Schlafzimmer: ca. 17?m²
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer: ca. 12?m²
- Bad: ca. 4?m²
- Diele: ca. 7?m²
