Wohnung - Ihr neues Zuhause mit Ausblick
Die ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1982) in ruhiger Nachbarschaft. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Besonderes Highlight: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung - mit unverbaubarem Blick bis zum Siebengebirge.
Weitere Vorteile:
. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer
. Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung
. Badezimmer mit Badewanne
. Flur mit fest integriertem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum
. Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche
möglich
Diese Wohnung überzeugt mit einer soliden Ausstattung:
. Wohnfläche: ca. 86 m², 3 gut geschnittene Zimmer
. Balkon mit unverbaubarem Fernblick
. Bad mit Wanne
. Einbauschrank im Flur
. Laminat- und Fliesenböden
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013 erneuert)
. Sicherheitsschließzylinder an der Eingangstür
. Eigener Kellerraum
. Tiefgaragenstellplatz inklusive
. Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung
. Gepflegte Außenanlage & Gartenmitbenutzung
. Erdgas-Zentralheizung (ab 2025/2026 Umbau zu Wärmepumpen-Hybrid)
. Energieausweis vorhanden
. Versorgung über übliche Strom- und Wassernetze
. Hausgeld: 469,21 €/Monat. In den Kosten sind unter anderem folgende Positionen
enthalten: Rücklagenbildung, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Hausmeister,
Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Abwasser.
