Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Parteien. Das Haus wurde 1993 erstellt und liegt in ruhiger, zweiter Bebauungsreihe.
Das erste Highlight dieser Wohnung ist der separate Zugang über einen eigenen Gang, der vom Treppenhaus zur Wohnung führt und nur von Ihnen und Ihren Gästen genutzt werden kann.
Und nun zur Wohnung selbst:
Nach dem Betreten erwartet Sie ein geräumige Flur (mit Tageslicht-Gäste-WC) von dem alle Zimmer bequem erreichbar sind. Im hellen Wohn-/Essbereich sind an den Fensterfronten neuwertige wärme- und kältedämmende Plissees und ein passendes Gardinensystem mit acht Schiebegardinen (cremefarben) angebracht. Ebenfalls erwähnenswert und praktisch sind die Balkontüren mit einem abnehmbaren Pollen- und Fliegenschutz. Alle Türen und Fenster haben abschließbare Griffe.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eleganten Einbauschrank mit Spiegelfront und einem freien Abstellbereich für Staubsauger, Bügelbrett, etc.. Dieses Schranksystem kann beliebig erweitert werden. Das Schlafzimmer ist in Richtung Gundbachaue gelegen, die dadurch eine besonders ruhige Lage besticht.
In der Küche wurde eine trendige und moderne Einbauküche von Nolte aus dem Jahr 2023 eingebaut, die im Kaufpreis inkludiert ist und noch 3 Jahre Garantie hat. Und last but not least: Das weiß geflieste Wannenbad mit Tageslicht.
Nahezu die gesamte Wohnung ist mit einem exklusiven Beleuchtungssystem an der Decke und einem Design-Echtholzfußboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beide Komponenten tragen zu einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre bei. In jedem Raum besteht die Möglichkeit, mit einem Temperatursensor die gewünschte Raumtemperatur individuell und ganz nach Ihren Bedürfnissen einzustellen. Zudem verfügt die Wohnung über einen Ostbalkon, einen Süd-West-Balkon und einem kleinen Südbalkon für entspannte Stunden für Kaffee oder Tee.
Weiterhin gehören zur Wohnung zwei Doppelparker in der Tiefgarage, von der Sie einen direkten Zugang zum Haus haben. Dadurch können Sie Ihre Einkäufe bequem und trocken in die Wohnung bringen.
Im Keller befindet sich der zur Wohnung gehörende, separate Kellerraum (6 qm), der genügend Stauraum bietet. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinsamer Fahrradraum mit Zugang direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Der Gesamtkaufpreis für diese Immobilie beträgt € 384.000 (Wohnung € 349.000,- zzgl. zwei Stellplätze zu je € 17.500,-).
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
