03.09.2025
61462 Königstein (Taunus)
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthousewohnung mit Wintergarten & großer Terrasse in Königstein
Diese einzigartige Penthousewohnung überzeugt durch ihre helle und offene Gestaltung, die ein modernes Wohngefühl schafft. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines exklusiven Zweifamilienhauses, wodurch Sie von einer privaten und ruhigen Wohnatmosphäre profitieren. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, einen großzügigen Wintergarten sowie eine weitläufige Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet.
Der abgetrennte Elternbereich mit en-suite Bad inklusive Whirlpool-Wanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei vollwertige Dusch-Bäder, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller runden das Angebot ab.
Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch den Wald fußläufig. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an das Umland garantiert. Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen optional zum Erwerb zur Verfügung.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2002
Bäder: 2 vollwertige Bäder, eines en-suite mit Whirlpool-Wanne
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Terrasse & Wintergarten:
Gesamtfläche der Terrasse: ca. 30 m²
Wintergarten: ca. 15 m² davon überdacht
Keller: Separates Kellerabteil
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2020
Fenster: Kunststoff, doppeltverglast
Dach: Mit langlebigen Tonziegeln gedeckt
Hausdämmung: Außen gedämmt
Besondere Highlights:
? Offene Küche mit angrenzendem Wintergarten
? Separater Elternbereich mit en-suite Bad und Whirlpool-Wanne
? Zwei Tiefgaragenstellplätze, optional für je 20.000 € erwerbbar
? Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Nutzung
? Ruhige Wohnlage mit fußläufiger Nähe zu Innenstadt & Natur
? Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: ca. 124.000 €
? Aktuell an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet (seit 2006)
? Mieteinnahmen: 1.188 € kalt + 100 € für zwei Tiefgaragenstellplätze
? Die Wohnung wird voraussichtlich im März 2026 frei (Mieter wandert aus)
Lagebeschreibung:
Diese Wohnung überzeugt mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Königstein. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete im Taunus. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Frankfurt ist die Wohnung ideal für Berufspendler.
Fazit:
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthousewohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügiger Außenfläche, hochwertiger Ausstattung und ruhigem Wohnflair.
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