14.06.2025
23746 Kellenhusen (Ostsee)
Objektbeschreibung
Im Makler-Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese sehr schicke Dachwohnung im Ostseebad Kellenhusen an. Vom Haus Gorch Fock gehen Sie nur 250 m zum Strand.
Die Wohnung selbst ist ein Raumwunder. Durch die Dachschrägen hat sie nur 32qm Wohnfläche nach DIN, aber in der Grundfläche ist sie wesentlich grösser.
Das Gebäude aus den 70er Jahren wurde stets gepflegt und instandgesetzt. Betreten Sie die Dachwohnung über den gemeinschaftlichen Flur und Sie befinden sich im Flur mit Einbauschrank.
Der großzügige Wohnbereich ist durch 2 große Dachflächenfenster sehr hell und lichtdurchflutet. Sie sind in Richtung Süden ausgerichtet und bieten Fernblick. Die Fenster wurden im Jahre 2018 getauscht, sind modern und entsprechen der aktuellen Energieeffizenz.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das separate Schlafzimmer. Ebenso mit doppelten Dachfenstern und sehr hell. Hier finden Sie ein Doppelbett und ein Einzelbett sowie einen Abstellraum. Die Wohnung eignet sich sehr gut für 2-3 Personen.
Alle Dachfenster haben spezielle Gläser gegen Hitze und Sonnenstrahlen. Weiterhin Verdunkelungsrollos und Moskitonetze.Die Dachfenster wurden 2027/2028 neu eingebaut.
Die neuwertige Einbauküche im Wert von EUR 10.000,- wurde platzsparend in eine Nische eingebaut. Sie bietet viel Stauraum und alle Geräte wie Kühlschrank, Backofen, Geschirrspülmaschine, Herd mit Induktionsfeld, Nespresso-Kaffeemaschine und eine komplette Ausstattung.
Die Böden bestehen aus hochwertigen Vinyl, der wie Parkett aussieht. Dadurch ist die Wohnung auch sehr pflegeleicht.
Zur Wohnung wurde in der Teilungsurkunde ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum zugewiesen.
Es gibt auch gemeinschaftliche Räume mit Tischfußball, Billard, Tisch-Tennis, Gemeinschaftsraum mit Bar, etc., was Ihre Gäste sicherlich zu schätzen wissen.
Wir befinden uns in dieser Lage im Sondergebiet Wohnen und Ferienwohnungen, so dass Sie die Wohnung als Erst- oder Zweitwohnsitz oder für die Vermietung als Ferienwohnung nutzen können. Diese Wohnung wurde niemals vermietet und nur wenig privat genutzt.
Die Eigentümerversammlung hat im April 2025 beschlossen, dass alle übrigen Wohnungen im Gebäude neue Fenster bekommen. 50% der Sonderumlage hat die Verkäuferin bereits bezahlt. Nach Fertigstellung werden nochmals ca. EUR 2.500,- fällig.
Die Heizung ist aus dem Jahre 2004 und mit der Energieklasse D sind wir up-to-date.
Die Wohnung wird wie bebildert möbliert verkauft. Wir empfehlen aber den Austausch der Möbel und Deko, was gerade für die touristische Vermietung sein wird.
Raumaufteilung
Die Wohnung zeigt sich als Raumwunder, weil in der Wohnflächenberechnung die Dachschräge in Abzug gebracht wurden.
Sie besteht aus:
- Wohnzimmer
- Flur
- offene Einbauküche
- Duschbad/WC
- Schlafzimmer
- Treppe zum Spitzboden (nicht ausgebaut)
- Abstellraum
- PKW-Stellplatz
