Objektbeschreibung: Neues, gerade fertig gestelltes Reihen Mittelhaus mit ca. 121 qm Wohnfläche und grandioser Aussicht auf das Landschafts-Schutzgebiet, einen wunderschönen Natur-Teich, Wiesen, Wald und dem kleinen Flüsschen Wetter. Neben der historischen Mühle gelegen befindet sich das in seiner Art einzigartige Reihen-Mittelhaus eingebettet im Wohlfühl-Refugium, dem fürstlichen Hofgut Kolnhausen.
NEUBAU - ERSTBEZUG !
Moderne, luxuriöse Ausstattung und *hohe Energieeffizienz (NB Effizienzhaus 55 KfW Standard)
Diese fantastische, gerade fertig gestellte Wohnhaus bietet ihnen in einer einzigartigen Umgebung alles was das Wohnen angenehm und komfortabel macht.
Der Wohn- Essbereich bietet viel Raum auf ca. 37 m² und im Schlafzimmer mit ca. 21 m² passen Bett und Kleiderschrank ganz bestimmt. Ein modernes, helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und das Tageslicht-Gäste-WC komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Der PKW-Stellplatz vor der Haustüre ist im Kaufpreis bereits enthalten, ebenso wie das Gartenhaus.
Die Sonne genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen. Dies ist über die vom Wohnzimmer aus zu erreichende, große Terrasse und in den hübschen, liebevoll gepflegten Außenbereichen möglich. Einmaliger Ausblick über die historische Bruchstein-Mauer des Hofguts und den dahinter gelegenen Wiesen und Wälder
Chic, Lifestyle, Moderne und Luxus werden hier zu einem einzigartigem Refugium verbunden, welches Wohnen zum perfekten Lebensgefühl macht! Dies ist ein absolutes Unikat und genau das Besondere, wonach Sie gesucht haben!
Generell ist jeder Raum sehr großzügig angelegt, so dass der Einrichtungskreativität keine Grenzen gesetzt sind.
Der lichtdurchflutete Zwischenbereich im Obergeschoss kann ideal als Homeoffice/Arbeitsbereich genutzt werden, so dass dieses ( Nach WEG geteilte) Wohnhaus insgesamt über 3,5 Zimmer verfügt.
Sie betreten das Hofgut durch ein imposantes, schmiedeeisernes Tor und finden sich in einer malerischen Flusslandschaft wieder. Das Hofgut steht unter Denkmalschutz und ist umgeben von der alten Schutzmauer. Das Ambiente und das Entrée sind genauso fantastisch, wie der Ausblick, den man von jedem Fenster aus genießen kann.
In direkter Nachbarschaft befindet sich der Licher-Golfclub mit seinem ansprechenden Clubhaus und der wunderschönen Golfanlage.
Es ist so: Hier wohnt man außergewöhnlich und da, wo andere Urlaub machen! Entspannen, Auftanken, Lebensqualität.... All das gibt es hier in diesem Haus und in dieser Umgebung!
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Ausstattung: - Haus fertig gestellt (keine Bauzeitzinsen)
- idealer, lichtdurchfluteter Grundriss
- Luxuriöse Einbauküche inklusive oder Wertausgleich
- Massiv-Parkett
- hochwertige Fliesen im Sanitärbereich
- einzigartiges Entrée
- modernes Tageslicht-Bad
- ebenerdige Dusche
- Gäste WC
- lichtdurchflutete Räume
- große Zimmer
- Sonnenterrasse
- modernes Gartenhaus inklusive
- Traum Garten (ist bereits angelegt)
- fantastische Grundstücksbegrenzung vor historischer Bruchstein-Mauer
- PKW-Stellplatz vor dem Haus inklusive
- geschmackvolle, luxuriöse Ausstattung
- Landschafts-Schutzgebiet
- fantastische Unikat-Lage
Lage: Es handelt sich um ein, in dieser Form einzigartiges Immobilienangebot, welches limitiert ist durch die örtlichen Gegebenheiten, das mit der alten Schutzmauer umgebene Hofgut, dass Sie durch ein imposantes, schmiedeeisernes Tor betreten. Die Solitärlage, eingebettet in die malerische Flusslandschaft vor den Toren der historischen Stadt Lich. Es war wohl schon im Mittelalter Grund genug, sich hier anzusiedeln.
In direkter Nachbarschaft befindet sich der Licher Golfclub mit einer ansprechenden Golfanlage.
Große Spielwiesen, ein atemberaubender Ausblick und weitläufige Spazierwege sind direkt im Hofgut.
Wenn Sie ins "normale" Leben zurück müssen, erreichen Sie von hier aus z.B. Gießen in ca. 15 Autominuten und der Frankfurter Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Sonstiges: - Eine exclusive Traum-Küche (oder Wertausgleich) inklusive
Der Zinsknaller !
Die attraktive KfW Förderung aus dem vorvergangenen Jahr konnte hier noch gesichert werden!
Beispiel: Darlehens Nennbetrag 150.073 EUR zu sensationellem 0,76% Nominal-Zinssatz für 7,5 Jahre Restlaufzeit Anfänglicher Tilgungssatz 3,33782 % Der Gesamtbetrag aller zur Tilgung des Kredites sowie zur Zahlung der Zinsen und Kosten zu entrichtenden Teilzahlungen beträgt 169.491,32 EURO Der Gesamtbetrag wurde unter der Annahme ermittelt, dass die aktuellen Konditionen für die Gesamtlaufzeit gelten.
Fragen Sie uns bitte nach den Einzelheiten.
- und falls gewünscht und bei Bedarf: ein weiteres Darlehen zu Topp-Konditionen mit unserem Bankpartner, welches sie überzeugen wird.
Angebotsvorbehalt
Alle Angaben dieses Exposés wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Die technischen Werte, z.B. die Berechnung der Wohnungsgrößen, sind den Baueingabeplänen entnommen. Irrtum vorbehalten. Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Maßgeblich ausschließlich die Baubeschreibung in der Grundlagenurkunde und der notarielle Kaufvertrag. Insgesamt nicht wesentlich wertmindernde Abweichungen von der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zum Zwecke der Verbesserung, aus Gründen des wirtschaftlichen Bauablaufes, der Konstruktion, aufgrund von Auflagen der Behörden oder durch Änderungen der Lieferprogramme der Hersteller bleiben vorbehalten.
Alle im Exposé enthaltenen Möblierungs- und Gestaltungsvorschläge sind nicht Gegenstand des Lieferumfangs. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnungen und Angaben kann wegen eventueller Druck-, Schreib- und Übertragungsfehler im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen werden. Angegebene Straßennamen können noch von Seiten der Behörden
geändert werden. Exposé-Herausgeber und Anbieter des Objektes
haften weder für die Richtigkeit von nicht autorisierten wirtschaftlichen und steuerlichen Prognosen, noch werden daraus erwachsende Zielvorstellungen des Interessenten Geschäftsgrundlage des Angebotes.
Die hier gezeigten Fotos dienen der Illustration und stellen keine Angebotsgrundlage oder zugesicherte Eigenschaft dar.
Provision: nur 2 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
