Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage von Leverkusen-Opladen, angrenzend an den Leverkusener Stadtteil Bergisch Neukirchen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs nebst zahlreichen Geschäften sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Die Autobahnen A1 und A3 sind mit dem Auto schnell erreicht. Eine Bushaltestelle mit der Buslinie 223 ist fußläufig schnell zu erreichen. Nur 700 m entfernt befindet sich eine weitere Bushaltestelle mit folgenden Anbindungen: 223, 258, 239, 240, 252, 251, 253, und N25. Auch der Bahnhof Opladen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Anbindung.
Besonders einladend ist der Panorama Radweg - Balkantrasse für schöne, ruhige Spaziergänge.
Objekt: Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1910 auf einem 686 m² großen rechteckigen Grundstück errichtet und ca. 1980 mit einem Anbau im Erdgeschoss erweitert.
Es verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche. Davon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 100 m², sowie aufs Obergeschoss ca. 65 m². Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage. Die Wohnräume im Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch ein separates Treppenhaus verbunden und können, da sie abschließbare Eingangstüren haben, auch getrennt genutzt werden.
Im Dachgeschoss befinden sich nochmal ca. 45 m² Nutzfläche, welche Wohnlich ausgebaut sind.
Der Wasser-, Heizungs- und Stromverbrauch sind getrennt nach EG und OG ablesbar.
Zum Erdgeschoss gehören ein großer, offener Wohn- Essbereich, eine Küche, ein Schlafraum, ein Bad, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die zugehörige Terrasse überzeugt durch die Steinfliesen sowie der Ausrichtung nach Süd-Osten. Von der Terrasse haben Sie Ausblick auf den wunderschönen Garten, welcher perfekt zum Spielen für die Kinder und Grillabende im Sommer geeignet ist.
Im Obergeschoss befinden sich, ein großer Wohn-Essbereich, eine geschlossene Küche, ein Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum sowie eine Küche und ein Badezimmer mit einer Dusche einem Waschbecken sowie einer Toilette. Die Räume des Dachgeschosses sind ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen und ist, wie das EG und OG, mit einer abschließbaren Türe versehen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche, zwei kleine Kellerräume ein Gäste-WC sowie zwei wohnlich ausgebaute Kellerräume, die aber als Nutzfläche angerechnet sind. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 130 m² Nutzfläche.
Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
