Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in Leverkusen-Lützenkirchen in einer zentralen und ruhigen Sackgassenlage. Das Zentrum von Lützenkirchen befindet sich im nahen Umfeld und die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind ausgesprochen gut. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen und Burscheid befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Des Weiteren befinden sich zwei Bushaltestellen in nur 2 und 5 Gehminuten Entfernung, welche von den Buslinien 205, 206, E231, E5 und E215 regelmäßig angefahren werden.
Lützenkirchen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Stadtteil mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegenede Biesenbach zu Spaziergängen ein. Ferner rundet ein wöchentlicher Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe das einmalige Angebot an.
Ausstattung: Die Wohnfläche von ca. 168 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Die Übergabe kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung erfolgen.
Aufteilung des Hauses:
7 Zimmer zzgl. Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, zwei Loggien und Terrasse in sonniger West-Ausrichtung
Über die äußerst großzügige Diele im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie den lichtdurchfluteten und offenen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang auf die sonnige West-Terrasse. Weiterhin besteht ein direkter Zugang von der angrenzenden Küche in den Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche einschließlich der Elektrogroßgeräte (Siemens, ca. zwei Jahre alt), kann unentgeltlich übernommen werden. Die große Terrasse lädt mit einem herrlichen Blick auf das Grundstück zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Der schön angelegte Garten verfügt über ein charmantes Gartenhäuschen und bietet zudem viel Gestaltungsfreiraum.
Über die schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene wurde im Jahr 1993 modernisiert, befindet sich daher in einem zeitlosen Zustand und wurde mit einer Dusche, einem WC, einem Bidetanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Aus zwei Schlafräumen gelangen Sie auf die Sonnenloggia in West-Ausrichtung, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Das Dachgeschoss verfügt über weitere drei Räume und ein zusätzliches Fensterbad. Das Badezimmer befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand aus den 70ern und wurde ausgestattet mit einer Wanne, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken. Eine weitere Loggia auf dieser Etage ist von zwei Schlafräumen zugänglich. Zudem ist von dieser Ebene der Speicher zu erreichen, der zusätzliche Staufläche bietet.
Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum sowie ein großzügiger Kellerraum vorhanden. Ein direkter Zugang in den Garten ist von dem Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise auf einem 884 m² großen, ebenerdigen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1977 wurde das Dachgeschoss ausgebaut sowie das Obergeschoss erweitert. In dem Zuge wurden das Dach einschließlich Dämmung und die Fenster erneuert. Ca. 120 m² des Grundstücks beziehen sich auf den Weg vor dem Haus, wodurch die Zuwegung sichergestellt ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
In der Vergangenheit wurden einige Instandsetzungs-, und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet. Das Badezimmer einschließlich der Wasserleitungen im 1. Obergeschoss wurden im Jahr 1993 modernisiert. Das Haus verfügt über isolierverglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 1977 teilweise mit elektrisch bedienbaren Rollladen. Die Elektroinstallation sowie die Heizungsleitungen wurden ebenfalls im Zuge des Dachausbaus überholt. Insgesamt wurde das Haus mit einheitlichen Parkett-, Fliesen- und teilweise Teppichböden ausgestattet.
Angrenzend zu dem Haus befindet sich eine Garage, welche das Angebot abrundet.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
