Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstraße von Leverkusen-Küppersteg. Die Wohnqualität, ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten haben Leverkusen insgesamt sehr beliebt gemacht.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Das Zentrum von Leverkusen-Wiesdorf ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist in nur 3 Gehminuten erreicht und wird regelmäßig von den Buslinien 201, 204, 207 und 255 angefahren. Der S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg mit der Anbindung nach Düsseldorf/Köln (S6) ist nur ca. 750 m entfernt. Die Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten der A1, A3 und A59 runden dieses einmalige Angebot ab.
Ausstattung: Die Wohnfläche von ca. 213 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3 Zimmer-Wohnung nebst Badezimmer, Küche, Gäste-WC und West-Terrasse mit Gartenbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Bidet, ein WC und ein Waschbecken. Um die Räumlichkeiten offener zu gestalten, bietet sich die Entfernung der Wand zur Küche an, die nicht tragend ist. Neben der Wohneinheit befinden sich auf dieser Ebene ein in Eigenregie erstellter Wintergarten mit separater Dusche sowie eine Garage. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist von der Aufteilung analog zu der Aufteilung im Erdgeschoss, verfügt jedoch über einen Sonnen-Balkon in West-Ausrichtung. Aufgrund der großen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders hell und einladend. Die Oberböden wurden teilweise mit einem Parkett-, Laminat-, Fliesen-, oder PVC-Boden ausgestattet.
Das Zweifamilienhaus wurde vor ca. 15 Jahren ausgebaut, wodurch zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss entstanden sind, die jedoch aktuell baurechtlich nicht genehmigt sind. Diese Flächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Eine Nutzungsänderung wurde bereits gestellt und kann von dem Erwerber fortgeführt werden. Aufgrund des letzten Mietverhältnisses im Dachgeschoss, ist der Zustand der Räume teilweise stark renovierungsbedürftig. Die Tageslichtbäder sind zeitlos gefliest und jeweils mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten, der Heizungsraum. Neben einer Garage ist weiterhin ein großzügiger Wintergarten mit ca. 27 m² vorhanden, der als Gemeinschaftsfläche oder für die alleinige Nutzung denkbar wäre. Der großzügige Gartenbereich in sonniger West-Ausrichtung ist zur Zeit etwas verwildert und bietet Ihnen demnach die Möglichkeit, den Garten nach Ihren Vorstellungen frei zu gestalten.
Objekt: Dieses freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1967 als Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² in Massivbauweise auf einem ebenerdigen Grundstück mit einer Größe von 596 m² errichtet, ist voll unterkellert und bietet viele Optionen. Derzeit befindet sich ein Bauantrag in Bearbeitung, in dem eine Nutzungsänderung für das vorhandene Dachgeschoss geplant ist. Durch eine Genehmigung erhöht sich die Wohnfläche auf ca. 320 m².
Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung übergeben werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1995) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Aufgrund eines Schadens in der Vergangenheit muss die Erneuerung einer Heizungsanlage erfolgen. Die ursprünglichen Fensteranlagen wurden im Jahr 1989 durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt. Die Fenster im Treppenhaus sind im Jahr 2011 durch isolierverglaste Kunststofffenster getauscht worden. Weiterhin sind die Fenster weitestgehend mit manuell bedienbaren Rollladen ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet sich jedoch aufgrund des Leerstandes ideal für eine Projektierung oder für eine Sanierung mit einer anschließenden Selbstnutzung an. Die Immobilie bietet zwei großzügige Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. In der Vergangenheit wurden zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss realisiert, welche aktuell jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt sind. Der Antrag läuft und kann fortgeführt werden.
Darüber hinaus wird parallel das angrenzende Baugrundstück (Flurkarte, blau gekennzeichnet) mit einer Gesamtfläche von 417 m² zum Verkauf angeboten. Den Bebauungsplan stellen wir auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé zu.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
