Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Bergisch Neukirchen, angrenzend an den Leverkusener Stadtteil Opladen. Ein traumhaft unverbaubarer Weitblick ist aufgrund der anschließenden Feldlage vorhanden.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte (Aldi), eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie eine Apotheke befinden sich im Nahbereich und sind in Kürze erreichbar. Das Hallenbad befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Anbindungen an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz sind gut. Die Autobahnanschlussstelle der A1 und A3 sind mit dem Auto schnell erreicht. Eine Bushaltestelle, die regelmäßig von den Buslinien 251 und 253 angefahren wird, befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Auch der Bahnhof in Leverkusen-Opladen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Anbindung.
Besonders einladend ist der in der Nähe befindliche Panorama Radweg - Balkantrasse, der zu schönen Radtouren einlädt.
Ausstattung: Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf einer Ebene mit insgesamt 4 Zimmern zzgl. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einer gemütlichen Terrasse, welche nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der besondere und moderne Schnitt und die hellen Räumlichkeiten verleihen der Immobilie das gewisse Etwas.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume befinden sich auf einer Ebene, wodurch die Etage überwiegend barrierefrei erscheint. Alle Räumlichkeiten sind über die Diele aus erreichbar. Durch ein geschmackvolles Oberlicht ist die Diele besonders lichtdurchflutet und einladend. Neben drei geräumigen Schlafräumen verfügt dieser Bungalow über ein modern gefliestes Badezimmer, ein zeitloses Gäste-WC, eine geräumige Küche mit einem mediterranen Fliesenboden und einem exklusiven Wohn- und Essbereich mit einer Teilabtrennung. Die vorhandene Einbauküche einschl. der Elektrogroßgeräte befindet sich im Eigentum des Mieters. Neben einem Fliesenboden wurden die Wohn- und Schlafräume mit einem zeitlosen Laminatboden versehen. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine separate Dusche, ein WC, einen Handtuchheizkörper und ein Waschbecken. Das Tageslicht-Gäste-WC wurde mit einem charmanten Steinboden, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Von dem hellen und gemütlichen Wohn- und Esszimmer bestehen zwei direkte Zugänge, zum einen auf die gemütliche Terrasse mit Markise in sonniger West-Ausrichtung und zum anderen in den Gartenbereich in Süd-Lage. Das schön und pflegeleicht angelegte Sonnengrundstück lädt mit einem herrlichen Weitblick zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Weiterhin bietet der Garten viel Gestaltungsfreiraum.
Über eine galante Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich neben dem Heizungs- und Waschraum ein klassischer Vorratsraum sowie ein äußerst geräumiger Kellerraum. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei Garagen, wodurch die lästige Parkplatzsuche ein Ende hat. Eine Garage verfügt darüber hinaus über einen direkten Zugang in den Garten, welcher dieses einmalige Angebot abrundet.
Objekt: Dieser charmante Bungalow als Haushälfte wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Aufgrund der liebevollen Handhabung befindet sich das Haus insgesamt in einem guten Zustand und ist mit einer Garage seit Februar 2007 an einen 2-Personenhaushalt vermietet für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 943,- €. Weiterhin sind zwei Garagen für insgesamt 80,- € /mtl. vermietet. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich unter Einhaltung einer neun Monatsfrist möglich. Auf Innenaufnahmen wurde aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichtet. Verschaffen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin einen Eindruck von der Immobilie.
Neben klassischen Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in dem Jahr 2019 die Heizungsanlage und in den 90er Jahren die Bäder modernisiert. Darüber hinaus wurden im Jahr 1985 die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, die überwiegend über manuell bedienbare Rollladen verfügen. Das Dach wurde ca. vor 25 Jahren erneuert. Ferner hat eine hochwertige Innenisolierung vor ca. 5 Jahren stattgefunden. Zudem ist vor wenigen Wochen die Kaminabdichtung überholt worden.
Das ebenerdige, pflegeleichte Grundstück ist 627 m² groß, befindet sich in sonniger Süd/West-Ausrichtung und überzeugt mit seiner idyllischen Umgebung. Die Wohnfläche von ca. 118 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich unter anderem ideal für eine Familie mit Kindern.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
