Lage: Die Waldsiedlung in Leverkusen-Schlebusch ist auch überregional als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze bekannt. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht u. a. durch die vorhandene Kombination von naturnaher und grüner Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten besteht der Stadtteil überwiegend aus frei stehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit z. T. großen Gärten, altem Baumbestand und einer vorstadtähnlichen Straßenanordnung mit Siedlungscharakter. Einkaufsmöglichkeiten mit Frischmarkt und Obstladen, Ärzte, Apotheke, Kirche, Postagentur sowie verschiedene Dienstleister finden Sie nur wenige Schritte entfernt vor. Im Schlebuscher Zentrum befindet sich die beliebte Fußgängerzone mit allen weiteren Einrichtungen und Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Der ÖPNV ist durch eine gute Buslinienanbindung sowie einen Straßenbahnanschluss nach Köln vertreten, der es Ihnen auch ermöglicht, in ca. 25 min den Neumarkt im Kölner Zentrum zu erreichen. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A 3 befindet sich in ca. 3 Fahrminuten Entfernung. Hinzu kommen mehrere Bahnhöfe im Leverkusener Stadtgebiet sowie die beiden gut erreichbaren großen Flughäfen in Köln und Düsseldorf.
In der Waldsiedlung selbst (die bekannte Waldschule) und im angrenzenden Ortsteil Schlebusch sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Zusätzlich zum Klinikum sind hier viele Ärzte verschiedener Fachausrichtungen niedergelassen sowie alle gängigen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung wie z. B. Fußball- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, Sport- und Fitnesseinrichtungen in naher Umgebung anzutreffen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Gaststättenbetrieben, die mit Außenbereichen und Biergärten zur beliebten und angenehmen Gesamtatmosphäre der Siedlung beitragen. Die Lage des Hauses innerhalb der Waldsiedlung - nur wenige Meter vom Waldrand entfernt - erfüllt alle Anforderungen an einen hohen und wertbeständigen Wohn- und Freizeitwert als Basis für eine entsprechend gute Lebensqualität.
Ausstattung: ** freistehend in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung ** Fachwerkrahmenkonstruktion und außenliegendes Verblendmauerwerk ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** TV-Empfang über Satellitenschüssel ** Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden ** Innentreppe als Stahlkonstruktion mit Holzstufen ** Gaszentralheizung mit WW-Bereitung ** Kaminofen ** überdachte Terrasse plus weiterer großer Freisitz ** Einzelgarage mit Gartenzugangstüre - Stellplatz vor der Garage ** 2 Bäder + Gäste-WC - jeweils mit Fenster ** Einbauküche ** ...!
Objekt: Mit mehr als 130 m² Grundfläche zeigt der ca. 10,5 m x 12,9 m große und 1 1/2 geschossige Baukörper schon von außen, was in ihm steckt. Hinzu kommt die Vollunterkellerung mit einem großzügigen Nutzflächenangebot sowie Stauflächen im nicht ausgebauten Speicher, der über eine Einschubtreppe aus dem Obergeschoss zu erreichen ist. Hinter der Einzelgarage mit rückwärtigem Ausgang auf die Terrasse schließt ein Kaltgarten/Pflanzraum zusammen mit den offenen und überdachten Terrassenbereichen das Flächenangebot ab.
Der Zugang zum Haus erfolgt giebelseitig von der Straße aus über eine 5-stufige Treppe und mündet in der geräumigen Eingangsdiele mit Treppenführung, Gäste-WC, Garderobenbereich sowie den Zugängen in den Wohnbereich sowie die Wohnküche mit Essplatz. Die drei Teile des Wohnbereichs bieten mit rd. 72,5 m² viele Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung. Die überdachte Terrasse sowie der angrenzende Freisitz sind über eine Schiebetüranlage aus dem Wohnzimmer zu erreichen. Auch die direkt angrenzende Wohnküche bietet mit mehr als 17 m² viele Optionen.
Auch die Schlafebene im Obergeschoss ist großzügig aufgeteilt und bietet neben den 3 Schlafräumen ein Duschbad sowie ein Wannenbad. Ein Abstellraum auf dieser Ebene plus die Flächen im Speicher sorgen für die erforderlichen Abstellflächen.
Auch im Keller sind die Räume aufgrund der Beheizbarkeit und der fast normalen Raumhöhe sehr gut nutzbar. So lässt sich für den unter der Küche befindlichen Hobbyraum mit Heizung und zwei Fensterflächen auch eine Verwendung als Gäste- oder Arbeitszimmer vorstellen. Hinzu kommen der Heizungs- und Waschkeller sowie ein weiterer mehr als 40 m² großer Hobbyraum.
Es handelt sich bei dem Objekt um ein in Fachwerkrahmenkonstruktion errichtetes Fertighaus mit Verblendmauerwerk aus dem Baujahr 1986. Es befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Übergabe kann mit Kaufpreiszahlung kurzfristig nach Kaufvertragsabschluss erfolgen. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung und bitten Sie bei Interesse um Kontaktaufnahme zur Terminabsprache.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 130,00 m²
Provision: 2.50 % inkl. MwSt.
