Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Dieser besondere Bungalow liegt am Rande des Naherholungsgebietes Diepentaler Talsperre in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des Leverkusener Stadtteils Bergisch Neukirchen. In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. So befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Sportplätze, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Das Freizeit- und Erholungsangebot kommt in Bergisch Neukirchen ebenfalls nicht zu kurz: In der direkten Nachbarschaft befinden sich ein Kinderspielplatz sowie ein Frei- und Hallenbad.
Zudem erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Balkantrasse, welche für lange Radtouren oder Wanderungen zwischen Opladen und dem Sauerland einlädt. Insgesamt 300 Kilometer lang ist das Netz der Panorama-Radwege.
Dabei verbindet es vor allem ehemalige Bahntrassen im Bergischen Land miteinander und schafft Anschlüsse zu den weiteren Radwegen im Ruhrgebiet und Sauerland.
Eine regionale Anbindung ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle (Richtung Opladen, Leichlingen und Burscheid) an der die Buslinien SB24, 251 und 253 fahren, gewährleistet.
Die nächsten Autobahnanschlüsse finden Sie in Opladen und Leichlingen (A3) oder in Burscheid (A1).
Ausstattung: - Freistehender Bungalow
- Ebenerdiges Sonnengrundstück (943 m²) mit einem traumhaften und unverbauten Ausblick
- Seit 2002 fortlaufend modernisiert
- Modernisierung der beiden Tageslichtbadezimmer (Bad en Suite mit Wanne und Duschbad) im Jahr 2002
- Neue Leitungen (einschließlich Elektro) im Jahr 2002 modernisiert
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus (2002)
- Hochwertige Hauseingangstür (2002)
- Alle Fenster wurden durch Kunststofffenster im Jahr 2005 und 2022 ersetzt (mit Ausnahme im Wohnzimmer)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2010) mit solarunterstützender Warmwasseraufbereitung
- Neues Garagendach im Jahr 2018
- Neues Flachdach im Jahr 2022
- Voll unterkellert (teilweise ausgebaut) mit Bad, Aufenthaltsraum oder Büro, Sauna, u.v.m.
- Garage
Objekt: Der voll unterkellerte und über die Jahre modernisierte Bungalow wurde im Jahr 1966 auf einem 943 m² großen Sonnengrundstück mit einem unverbautem Blick, in Massivbauweise errichtet. Seit 2002 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert, sodass ein moderner und zeitgemäßer Wohnstandard, gepaart mit einer makellosen Ausstattung für ein besonderes Wohnen sorgt.
Im Jahr 2002 wurden alle Leitungen (einschließlich der Elektronik) erneuert. Zeitgleich erhielten alle Räumlichkeiten eine LAN-Verkabelung. Die beiden Tageslichtbäder wurden in dem Zuge ebenfalls modernisiert. Im Jahr 2005 und 2022 wurden alle (mit Ausnahme der Schiebeanlage im Wohnzimmer) Fenster durch neue Kunststofffenster getauscht. Alle Fenster verfügen über elektr. Rollläden. Die verbaute Öl-Heizung wurde im Jahr 2010 eingebracht, verbunden mit einer Solarunterstützenden Warmwasseraufbereitung. Zuletzt wurde das gesamte Flachdach (2022) nebst neuester Isolationstechnik umfangreich modernisiert. Wenige Jahre zuvor (2018) wurde auch das Garagendach erneuert.
Die ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC. Weitere ca. 100 m² befinden sich im teilweise ausgebauten Kellergeschoss des Hauses.
Sie betreten die Immobilie über den großzügigen Eingangsbereich, welcher mit dunklen, modernen Fliesen versehen ist. Die praktische Garderobe teilt diesen Bereich, sodass dieser offen und einladend wirkt. Linker Hand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches über ein Bad-en-Suite verfügt, ausgestattet mit einer Wanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Doppelwaschbecken. Das eingebrachte Dachflächenfenster sorgt für genügend Tageslicht. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Dieses Bad ist über den dahinter gelegenen Flur erreichbar. Ein weiteres Gäste-WC rundet die Sanitäreinrichtung ab und sorgt für eine reibungslose Morgenroutine. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil des Hauses und verfügen über einen Ausblick ins Grüne. Eines der Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Alle Schlafzimmer werden aufgrund der großen Unterlichtfenster mit reichlich Tageslicht durchflutet. Das Highlight des Hauses ist neben der neuwertigen und geräumigen Küche, der große Wohnbereich mit angrenzendem und offenem Essbereich. Über die große Schiebeanlage betreten Sie die Sonnenterrasse. Der komplett abgezäunte und nicht einsehbare Garten sorgt für ausreichend Privatsphäre. Der unverbaute und weitläufige Blick unterstreicht die Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie.
Die Immobilie ist voll unterkellert und teilweise wohnlich ausgebaut. Wegen seiner guten Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Über die sanierte Kelleraußentreppe wird ein direkter Zugang in den Garten ermöglicht. Die 9,5 Meter lange Garage sorgt für eine großzügige Unterbringung Ihrer Pkws und rundet dieses einmalige Angebot ab.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
