Objektbeschreibung: Diese Immobilie liegt in bevorzugter Wohngegend in Leverkusen-Schlebusch mit unverbaubarem Ausblick und Fernblick auf den Kölner Dom. Sie ist mit dem großen, wildromantischen Garten, eine Oase der Ruhe und des Friedens oder der Spiel- und Lebensfreude für Mensch und Tier. Ursprünglich 1956 in Massivbauweise errichtet, wurde die Immobilie in späteren Jahren aufgestockt. Insgesamt stehen ca. 150 qm Wohnfläche zur Verfügung, das 1992 qm große Grundstück in Hanglage kann in zwei Bauparzellen aufgeteilt werden, um eine größere Bebauung oder einen großzügigen Anbau oder Neubau durchzuführen. Die Ortschaft unterliegt der Innenbereichsatzung, eine neue Bebauung muss sich somit an der bestehenden Nachbarbebauung orientieren. (§ 34 BauGB). Die Raumaufteilung im Erdgeschoß des Hauses ist sehr großzügig und hat mehrere Zugänge zur Terrasse, auf dieser Ebene befinden sich unter anderem ein großer Wohnbereich, die Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, und vieles mehr. Im OG/Dachgeschoß sind zwei Schlafzimmer und ein Duschbad eingerichtet. Die Immobilie ist teilsaniert. Zwei freistehende Garagen und ein großer Vorplatz bieten ausreichende Stellmöglichkeiten für PKWs. Das gesamte Areal ist eingezäunt und ein Einfahrtstor schließt die Einheit ab.
Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Es ist möglich, einen Kaminofen anzuschließen.
Übergabe: Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Provision: Bei notarieller Beurkundung wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
