Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rheindorf Mitte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Rheindorf vorhanden. Die verschiedenen Stadtteile von Leverkusen erreicht man durch eine nahe gelegene Bushaltestelle. Für Pendler bietet sich der S-Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Düsseldorf an. Der nächste Autobahnanschluss der A59 und somit die Anbindung an die A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Außenkellertreppe
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Der Dachboden der Immobilie bietet die Möglichkeit diesen auszubauen und so weiteren Wohnraum zu schaffen.
Objekt: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit Satteldach und kleinem Garten auf einem ca. 226 m² großem Grundstück. Das zum Haus zugehörige Grundstück befindet sich derzeit im Eigentum der Stadt Leverkusen. Die neuen Eigentümer treten ab Kauf des Hauses in den noch 37 Jahre laufenden Erbpachtvertrag ein und können das Grundstück vollumfänglich nutzen, als wäre es das eigene. Durch die aktuell sehr geringe Erbpacht ergibt sich ein deutlicher Kostenvorteil gegenüber dem Kauf und der Finanzierung des Grundstückes. Das Haus wurde ca. 1961 erbaut und durch die aktuellen Eigentümer ab dem Jahr 2017 umfassend modernisiert. Eine detaillierte Aufstellung aller Modernisierungen kann nach der Exposeanfrage zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² und teilt sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss befindet sich Wohn-/Esszimmer, Küche sowie Flur und Gäste-WC. Die Küche, welche gerne im Haus verbleiben darf, wurde zum Esszimmer hin geöffnet und schafft somit einen schönen hellen Raum. Durch die großzügigen Fenster im Wohn-Esszimmer lässt sich der Blick in den schön angelegten Garten genießen. Die in Teilen überdachte Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein. Der Garten verfügt zudem über ein rückseitiges Türchen, welches direkt auf die hinter dem Haus gelegenen Felder führt. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit kleiner Loggia und zwei Kinderzimmer (welche aktuell zu einem Zimmer zusammengelegt wurden) sowie Bad und Flur.
Es besteht ein Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1627,00 EURO.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, Laufzeit Erbpacht: 37 Jahre
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
