Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Einfamilienhaus liegt inmitten einer malerischen Umgebung, die von einer lebendigen Nachbarschaft geprägt ist und gleichzeitig Ruhe und Entspannung bietet. Die Anwohner genießen eine erstklassige Lage, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine unmittelbare Nähe zur Natur des Rheinufers bietet.
Die Hitdorfer Straße zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und ein angenehmes Wohnen ermöglichen.
Darüber hinaus ermöglicht diese Traumlage einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erkundung der Stadt und der Umgebung bequem gestaltet. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend, was die Mobilität und Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert.
Ausstattung: Raumaufteilung und spezifische Merkmale des Hauses an der Hitdorfer Straße:
Haupthaus Erdgeschoss:
Kinderzimmer und Schlafzimmer: Parkett-Echtholzböden. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank mit einer weißen Glasfront.
Badezimmer: Ein großes Bad mit luxuriösem Whirlpool, einer geräumigen bodenerdigen Dusche und teilweise mit Antikmarmor gefliesten Wänden. Eine große Fensterschiebetür gewährt Zugang zum Atrium und sorgt für Helligkeit.
Flure: Drei Flure, darunter einer mit einer Marmortreppe, bieten Verbindungen zwischen den Bereichen und gewähren Zugang zum Atrium
Atrium: Ein großzügiges Atrium mit Teich und Regenbrunnen, teilweise überdacht und mit Zugang zur Doppelgarage, schafft eine einladende Außenbereich.
Obergeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich: Dieser Bereich ist offen gestaltet und verfügt über eine moderne Einbauküche und einen Kaminofen. Vollholz Landhausdielen sorgen für eine rustikale Atmosphäre.
Wintergarten und Gäste WC: Der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und gewährt Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten.
Terrasse: Eine Holzdielenterrasse von großzügiger Größe, teilweise überdacht, bietet Platz für Entspannung im Freien und ist mit einem Pavillon und Pflanzkübeln ausgestattet.
Dachgeschoss:
Dieser Bereich verfügt über drei Dachfenster (erneuert in 2022), ein Giebelfenster, Einbauschränke aus Holz und einen Laminatboden.
Keller:
Gewölbekeller: Der teilunterkellerte Gewölbekeller ist über eine Steintreppe durch die Garage zugänglich.
Doppelgarage: Beide Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet und haben Zugang zum Atrium. Für die Garagen sind Wegerechte eingetragen.
Nebenhaus: Modernes und gehobenes Ambiente
Das Nebenhaus, modern und gehoben ausgestattet, bietet derzeit eine Mieteinnahme von 750 € KM + 200 € NK + 40 € für einen Stellplatz bis zum 30.07.2023. Es besticht durch:
Loggia und Dachterrasse: Eine schöne Loggia mit komplettem Giebelfenster und Zugang zur Dachterrasse ermöglicht einen herrlichen Blick auf den Rhein und spektakuläre Sonnenuntergänge.
Hochwertige Böden und Treppe: Echtholz-Parkettböden im Schlafzimmer und im offenen Wohn-Essbereich, eine Vollholztreppe und Flügeltüren als Fenster mit Doppelverglasung unterstreichen die Qualität der Ausstattung.
Badezimmer und Abstellraum: Ein Bad mit bodenerdiger Glasdusche, modern in anthrazit-weiß gefliest, sowie ein Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und sonstiges bieten Komfort und Funktionalität.
Wärmeversorgung und Dämmung: Eine neue Gastherme von 2017 (Versorgung durch HS 273) und eine Fassaden-Wärmedämmung tragen zu einer effizienten und modernen Energieversorgung bei.
Aufteilung nach Stockwerken:
Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Flügeltüren und Echtholz-Parkettboden, sowie ein stilvolles Bad und ein Flur mit Vollholztreppe ins Obergeschoss.
Obergeschoss: Offener Wohn-Essbereich mit Küche, Echtholz-Parkettboden und Flügeltürenfenstern. Eine Sparraum-Treppe führt ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Eine Loggia mit Echtholz-Parkettboden und komplett verglastem Giebelfrontfenster bietet Zugang zur Dachterrasse mit uneinsehbarem Rheinblick.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Blick auf den Rhein!
Mit 7 geräumigen Zimmern und 3 Bädern ist dieses Haus großzügig gestaltet und bietet genügend Raum für Komfort und Flexibilität.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit 2 Eingangstüren, sowie 2 Hausnummern, was die Möglichkeit bietet, eine Einheit zu vermieten, was Ihnen eine zusätzliche Einkommensquelle bieten kann oder Raum für Gäste und Familienmitglieder schafft.
Das Anbauhaus ist 2013 neu gebaut worden.
Das 400qm große Grundstück ist nicht nur großzügig bemessen, sondern bietet auch einen schönen Ausblick auf den Rhein - ein ständig wechselndes, malerisches Panorama, das jeden Tag für eine erfrischende Atmosphäre sorgt.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 385,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013
Provision: 3,57%
