Leverkusen-Schlebusch: Attraktives Baugrundstück in begehrter Citylage!

268.000 €

Festpreis

04.05.2024

51375 Leverkusen

Lage: Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch.

Schlebusch hat sich insgesamt zu einem attraktiven und lebendigen Ortsteil Leverkusens entwickelt. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten machen Schlebusch äußerst attraktiv. Ärzte/Apotheken, das Klinikum Leverkusen, die Gezelinkapelle, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden, ebenso Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Erreichbarkeit über den gut ausgebauten ÖPNV ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht, welche von den Linien 202, 205, 207, 208, 218, 222, 260 und E3 regelmäßig angefahren wird. Das gilt nicht nur für Schlebusch bzw. Leverkusen selbst, sondern auch für die großen Zentren in der Region. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnauffahrt A3 ist in wenigen Fahrminuten erreicht und bietet eine ideale Anbindung.
Objekt: Dieses zentral gelegene Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage von Leverkusen-Schlebusch. Das Baugrundstück eignet sich mit einer noch zu parzellierenden Teilfläche von ca. 400 m² ideal für die Bebauung mit einem Mehrfamilienhauses. Bei einer geschickten Ausrichtung des Baukörpers genießen die Bewohner bei jeder Tageszeit einen herrlichen Ausblick.

Es handelt sich bei dem hier angebotenen Grundstück um ein Baugrundstück mit einer Breite von ca. 23 m. In der direkten Umgebung befinden sich hauptsächlich Mehrfamilienhäuser. Das Objekt ist direkt von der öffentlichen Straße zugänglich und ist demnach voll erschlossen.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34, der Nachbarschaftsbebauung unter Berücksichtigung der denkmalgeschützten Kirche im angrenzenden Bereich. Um die Sicht auf die Kirche nicht zu beeinträchtigen, ist die Bebauung in einer Kombination zwischen 1- und 3-geschossig durchzuführen. Individuelle Bebauungswünsche bitten wir direkt mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Leverkusen oder mit einem Architekten zu besprechen.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.