Lagebeschreibung: Quettingen, gelegen zwischen Lützenkirchen, Opladen und Bergisch Neukirchen, gehörte ursprünglich zur ehemaligen Stadt Opladen vor der Eingemeindung nach Leverkusen. In Quettingen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, Edeka) sowie Apotheken, Tankstellen, Banken und Ärzte etc... Schulen: Weiterführende Schule nach Sekundarstufe 1 + 2 (Neukronenberg), Jugendhaus (Kolpingstraße), Grundschule (Quettinger Straße). Auf dem Quettinger Feld sowie der Fixheide entstand ein Gewerbegebiet mit zahlreichen, mittelständigen Unternehmen. Quettingen liegt angrenzend am bekannten Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch und bietet somit herrliche Spaziergangs Möglichkeiten mit Erholungswert. Das neue Wohn- und Gewerbeviertel mit der im Bau befindlichen neuen technischen Hochschule "Neue Bahnstadt" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und die Zufahrt zum Autobahnkreuz A1 / A3 befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Des Weiteren sind die rechtsrheinisch liegenden Flughäfen Köln/ Bonn (26 KM) und Düsseldorf (34 KM) zügig zu erreichen.
Objektbeschreibung: Eine Kapitalanlage zur Rentenabsicherung ist bei dem derzeitig günstigen Zinssatz die beste Geldanlage die man derzeit tätigen kann. Die hier angebotene ETW befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 64 Wohneinheiten, die über vier Hauseingänge verteilt sind. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf etc. sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung gestaltet sich aus einem großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Von diesem aus rechtsseitig befindet sich die Küche und linksseitig das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Dem Flur weiterfolgend befinden sich rechtsseitig das Wannenbad mit Fenster und das geräumige Kinderzimmer. Am Ende des Flurs linksseitig befindet sich ein Abstellraum und das großzügige Schlafzimmer. Der Wohnung zugehörig sind - ein Kellerraum, ein Trockenraum und Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) zur hausgemeinschaftlichen Nutzung. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden, sowie eine Waschmaschine mit Münzeinwurf im Waschkellerraum. Alles in allem, ein attraktives und lukratives Angebot. Die Wohnung ist z.Z. vermietet für EUR 7,16/qm zzgl. Stellplatzmiete EUR 15,00. Dies erwirtschaftet aktuell eine Rendite von 4,17 %. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Tom Bruns) gerne detaillierte Angaben.
Ausstattungsmerkmale: Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 112,00 KwH/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Bj. Wohnhaus: 1978 * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper
Fenster: neue Kunststofffenster - weiß/braun * Doppelverglasung * Gegensprechanlage: vorhanden * Böden: hochwertiger Laminat in allen Räumlichkeiten * Innenwände: in allen Räumen verschiedenfarbige Tapeten * Bad gefliest * Innendecken: Raufaser - weiß * Innentüren: Holz - weiß * Bad: Wandfliesung - grün * Bodenfliesung - weiß * Waschbecken * Stand-WC * Wanne * Sanitäranlagen - weiß * Waschmaschinenanschluss vorhanden * Heizung: Gaszentral mit Warmwasseraufbereitung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Loggia: Südostlage - begehbar vom Wohnraum * Keller: 1 * Waschkeller/ Trockenraum + Fahrradkeller: Gemeinschaftseigentum - zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * TV: SAT * DSL-Anschluss/ Unitymedia * Zustand: gepflegt * PKW: Ein Außenstellplatz vor dem Objekt ist bereits im Kaufpreis enthalten * Bezug: Wohnung ist zu einem Mietzins in der Höhe von EUR 587,80 Kaltmiete/ monatl. inkl. EUR 15,00 Stellplatzmiete vermietet * Hausgeld: derzeit EUR 324,00/ Monat inklusive Heiz- und Wasserkosten, Verwalter, Pflege der Außenanlagen, Instandhaltungsrücklage etc. * Wohneinheiten im Haus: 64 WE über 4 Hauseingänge verteilt * Eigentümergemeinschaft gesamt: 64 * Etage: 01.OG * Aufzug: vorhanden * Baujahr: 1978 * Dach: Flachdach * Objektsanierung: vieles umgesetzt und schon teilweise abgeschlossen
Extras: Bushaltestelle + Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Aufzug * Südostbalkon * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * sehr gepflegte Wohnung * In Innenstadtnähe
Besichtigung: Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
AGB: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
