Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe des Bürgerbuschs im Stadtteil Quettingen an der Ortsgrenze zu Lützenkirchen.
Der Ortsteil Quettingen wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z.B. dem Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitut und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Auch Bushaltestellen sind fußläufig bequem zu erreichen.
Ausstattung: Das Haus wurde 1988 mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Haus befinden sich sieben Wohneinheiten, die Eigentümergemeinschaft ergänzt sich um die Haus-Nr. 12. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, alle Rollläden werden elektrisch betrieben. Die Dachflächenfenster sind mit solarbetriebenen Rollläden versehen.
Bodenbeläge:
Fliesen- und Teppichboden
Sanitärbereiche:
Ebene 1: Wannenbad mit zwei Waschbecken und einem WC
Ebene 2: Duschbad mit Waschbecken, WC und Dachflächenfenster
Heizung:
Gaszentralheizung (Brennwertkessel), die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Sonstiges:
- zwei separate Wohnungseingänge
- Vollglastüren auf Ebene 1
- abgemauerter Kamin mit Glaseinsatz im Wohnraum
- Markise über die gesamte Balkonbreite (elektrisch betrieben)
- Balkon gefliest (mit Stromanschluss)
- zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine Garage
- die Einbauküche und Einbauschränke im Elternschlafzimmer sowie die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten
- praktischer Abstellraum im Flur
Objekt: Willkommen in dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen, die sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet.
Auf Ebene 1 erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit einem geschlossenen, gemauerten Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auch auf einen ca. 16 m² großen gartenseitig liegenden Balkon mit einer stilvollen Markise, der perfekt ist, um die Natur zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Der Balkon liegt in reiner Westlage.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafraum mit hochwertigen Einbauschränken von Interlübke. Daneben befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken und WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine Küche mit Sitzgelegenheit runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie aus der Diele auf die zweite Wohnebene. Auf dieser Ebene finden Sie ein Duschbad sowie einen großzügigen Studiobereich. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum, je nach Ihren Bedürfnissen.
Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die vorhandenen Einbau-schränke bleiben in der Wohnung und bieten ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Beide Wohnebenen verfügen über einen Zugang zum Treppenhaus. Dies ist zum einen vorteilhaft, weil Sie die Möbel für die obere Ebene über das Treppenhaus transportieren können; Zum anderen ist je nach Nutzung der Wohnung auch eine Erreichbarkeit der oberen Ebene gegeben, ohne das es zu Störungen auf der unteren Ebene kommt.
Ein perfektes Zuhause, um sich zu entspannen, zu arbeiten und das Leben zu genießen.
Auch das Nutzflächenangebot im Keller ist gut bemessen. Neben den zur Wohnung gehörenden zwei Kellerräumen stehen Ihnen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören eine im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang in den Kellerbereich. Neben dem klassischen Kellerraum verfügt die Wohnung über einen zweiten Kellerraum, der direkt aus dem Hofbereich zu erreichen ist und sich ideal für Fahrräder, Kinderwagen und ähnliches eignet.
FAZIT:
Eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit geschmackvoller, hochwertiger Ausstattung, in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage.
Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z.Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungsbeitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z.Z. gültigen Fassung ist für das oben genannte Grundstück noch zu zahlen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1988, 2012 Umstellung auf Brennwertkessel
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 7
Provision: 2.975 % inkl. MwSt.
