Lage: Opladen ist ein gefragter Stadtteil im Herzen von Leverkusen. Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage, sodass jegliche Geschäfte, Schulen, Bildungsstätten, und ÖPNV, u.v.m. schnell und bequem zu erreichen sind:
- Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten (Linien 202, 206, 215, 232, 255, E5, E6, E202 und N20)
- Wupperwiesen: ca. 3 Gehminuten
- Kindergarten: ca. 4 Gehminuten
- REWE und LIDL Supermarkt: ca. 5 Gehminuten
- Diverse Ätzte: ca. 5 Gehminuten
- Autobahnanbindung BAB 3: ca 5 Autominuten
- Grundschule: ca. 7 Gehminuten
- Fußgängerzone Opladen: ca. 8 Gehminuten
- Bahnhof Opladen: ca. 10 Gehminuten (RB48, RE1, RE6, RE7)
Ausstattung: - Gepflegte, kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten
- Bezugsfrei
- Anteilige Instandhaltungsrücklage: 8.200,00 €
- Geräumige Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Markise
- Weite Nutzfläche im Hobbykeller (beheizt) mit zusätzlichem WC + weiteren Lagerräumen (alleiniges Sondernutzungsrecht)
- Pkw-Außenstellplatz am Haus (im Kaufpreis inkludiert)
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Saniertes Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche
- Saniertes Gäste-WC
- Neuwertige Gas-Zentralheizung (2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Wasch- und Trockenraum (Sondernutzungsrecht) im Keller
- Fahrradkellerraum
Objekt: Neues Familiendomizil gesucht? Hier haben wir etwas passendes für Sie!
Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich in einem ruhigen und kleinen 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1976. Die Wohneinheit liegt im Hochparterre und verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse verteilen. Weitere Nutzfläche ist im vielseitig nutzbaren Hobbykeller (beheizt) mit zusätzlichem WC sowie den angrenzenden Lagerräumen vorhanden. Diese zusätzliche Nutzfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben dem großzügigen Platzangebot, ist auch die Lage ideal für Familien. Da die Wohnung sehr zentral gelegen ist, sind zahlreiche Erledigungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) schnell fußläufig erreicht.
Alle Räumlichkeiten weisen eine gute Größe auf, da durch die großen Fensterfläche reichlich Tageslicht in alle Zimmer gelangt. Zuletzt wurde das Tageslichtbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, sowie das praktische Gäste-WC modernisiert. Eine reibungslose Morgenroutine ist somit garantiert. Darüber hinaus wurde im Jahr 2021 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, worüber auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Wohnung kann im Zuge des Erwerbs selbst bezogen werden, sodass Sie Ihren Traum der eigenen Wände unmittelbar realisieren können.
Auf der großzügigen Sonnenterrasse, welche sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist, verbringen Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Liebsten.
Ein Pkw-Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert) rundet das einmalige Angebot ab und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
