Lage: Leverkusen Rheindorf
LEV-Rheindorf. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung des Nachwuchses ist gesorgt; von Kitas über Gymnasien. Wer so zentral im Stadtteil Rheindorf lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.
Die gute Lage in Rheindorf ist exponiert und bietet eine hervorragende Anbindung zu den Autobahnen, egal in welche Himmelsrichtungen - namentlich die A59, A3 und A542 - binnen weniger Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fussläufig erreichbar.
Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind ebenso wie Supermärkte, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, in binnen 10 Minuten, bequem zu Fuß zu erreichen.
Naturverliebt? Hier sind Sie an der richtigen Adresse. Bequem fußläufig befindet sich das Naturschutzgebiet mit dem Rhein, dem Hitdorfer See oder die Wupper. Mit dem Rad sind nahegelegene Parks, Wildparks und Wälder ebenfalls gut erreichbar. Andernfalls lädt die Rheinpromenade zum verweilen, schlendern oder schlemmen ein.
Ausstattung: - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Moderner Grundriss
- Abstellkammer und Kellerabteil vorhanden
- Südwest-Balkon für sonnige Stunden
- Doppeltverglaste Kunststoffenster
- Laminat- und Fliesenboden für ein ansprechendes Ambiente
- Innenliegendes Badezimmer mit Wannenbad
- Neue Gasheizungsanlage mit Garantie
- Gepflegtes Treppenhaus für einen einladenden Eindruck
- Professionelle Hausverwaltung
- Optional: Einzelgarage im Innenhof
Objekt: Diese perfekt geschnittene, moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird Sie mit ihrem Charme begeistern. Das 9-Parteienhaus, Baujahr 1970, präsentiert sich dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine harmonische Gemeinschaft aus, wie sie nur selten zu finden ist.
Schon beim Betreten der ca. 72 m² großen Wohnung durch die geräumige Diele, die als T-Korridor gestaltet ist, spürt man die durchdachte Raumaufteilung. Die Diele bietet nicht nur Zugang zu allen Räumen, sondern beherbergt auch eine praktische Einbau-Abstellkammer sowie ausreichend Platz für Garderobe und Schränke. Insgesamt erwarten Sie 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Innenbad mit Wannenbad und hellen Fliesen sowie ein Sonnenbalkon.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das knapp 23 m² große Wohnzimmer, das direkt auf den Südwest-Balkon führt. Hier können Sie die Sonne genießen und gesellige Runden im Freien verbringen. Die durchdachte Ausrichtung der Wohnung sorgt nicht nur für einen angenehmen Außenbereich, sondern durchflutet auch die Räume mit natürlichem Tageslicht.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, die der Wohnung zugeordnet ist. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz im Innenhof zusätzlich erworben werden.
Die Erdgeschosswohnung ist seit September 2016 an ein verlässliches Ehepaar vermietet, das die Wohnung hervorragend pflegt. Aktuell werden eine Nettokaltmiete von 5.280,00 EUR p.a. für die Wohnung und zusätzlich 540,00 EUR p.a. für die Garage erzielt. Die derzeitigen Mieter bekunden ihre Bereitschaft zur einvernehmlichen Beendigung des Mietverhältnisses, um die Wohnung für eigene Wohnzwecke nutzen zu können. Die Möglichkeit, diese Vereinbarung im Vorfeld notariell zu dokumentieren, steht bei Bedarf zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Option, den bestehenden Mietvertrag zu übernehmen.
Das Mehrfamilienhaus mit zwei Geschossen besticht durch sein gepflegtes Gesamtbild, solide Bauweise und ideale Lage. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für den Erhalt der Wohnanlage, und die gut gefüllte Erhaltungsrücklage zeugt von einer gesunden Eigentümergemeinschaft. Die Heizungsanlage wurde von Öl auf Gas umgebaut, und das Haus profitiert von einer nagelneuen Gasheizungsanlage von 2023. Ein neuer Energieausweis mit der neuen Anlage folgt.
Die Kunststofffenster sind modern und doppeltverglast.
Das günstige Hausgeld von 293 EUR pro Monat umfasst Heizkosten, Treppenhausreinigung und einen Anteil für die Erhaltungsrücklage. Da kein Aufzug vorhanden ist, entfallen kostenintensive Wartungs- und Instandhaltungskosten.
Unser Fazit: Dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie! In einer harmonischen Gemeinschaft erwartet Sie eine solide Substanz und Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Die Lage in Rheindorf eignet sich perfekt für Senioren, kleinere Familien oder Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Die gepflegte und zeitgemäße Ausstattung, die Einzelgarage und das Renditepotenzial machen diese Immobilie zu einer echten Perle.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: 1,95 % inkl. 19% MwSt.
inkl. 19% MwSt
