Lage: Hier wird Ihr Traum vom Eigentum in einer besonderen Lage wahr! Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Schlebusch. Wer hinsichtlich der Wohnlage keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein.
Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße.
Kurzum - die perfekte Synergie zwischen naturnahem Wohnkomfort, hausnaher Versorgung und bester Verkehrsanbindung. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
Ausstattung: Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, im Wohnbereich elektrisch betrieben.
Bodenbeläge:
Hell gefliest
Sanitärbereiche:
Modernes, barrierearmes Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC mit Fenster
Heizung:
Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage
Die neuwertige Küche (aus 2023) ist im Kaufpreis enthalten!
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein ansprechendes Wohnambiente und zahlreiche Annehmlichkeiten für Ihren Komfort.
Mit drei Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener und einladender Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren, während Sie sich gleichzeitig mit Ihren Gästen im Wohnbereich unterhalten können. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse und den angrenzenden Gartenanteil. Genießen Sie sonnige Tage im Freien, gestalten Sie Ihre grüne Oase nach Ihren Wünschen oder veranstalten Sie gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Die Wohnung verfügt über zwei mögliche Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Beide Zimmer sind geräumig geschnitten und können individuell eingerichtet werden. Für Ihren Komfort gibt es ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die direkt am Haus gelegene Garage, die Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet und gleichzeitig zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und vieles mehr bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört eine Waschküche.
Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 84 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Provision: 2.975 % inkl. MwSt.
