Dieses charmante und aktuell als genutzte Zweifamilienhaus ruhiger Lage von Leverkusen-Quettingen bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder für Mehrgenerationenwohnen. Das schätzungsweise im Jahr 1908 errichtete und 1956 erweiterte Haus befindet sich auf einem großzügigen 678 m² großen Grundstück, das weiteres Potenzial für eine etwaige Erweiterung bietet. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Während das Erdgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 480 € generiert, steht das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² derzeit leer und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum oder ein möglicher weiterer Nutzungsbereich zur Verfügung steht.
Beheizt wird das Objekt jeweils über Gasetagenheizung aus den Jahren 1988 und 1995. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition, sei es als reine Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zudem Potenzial für eine Erweiterung oder eine zukünftige bauliche Anpassung.
Die Lage in Leverkusen-Quettingen ist besonders attraktiv, da sie eine gute Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A3 und A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Düsseldorf.
Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein flexibel nutzbares Haus mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Ob als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
