Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Leutkirch befindet. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 282 m² und bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investition. Ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und 1955 erweitert, wurden die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss 2008 umfassend renoviert.
Ausstattung:
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen.
Beide Wohnungen sind mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC, einem Wintergarten und einem verglasten Balkon ausgestattet. Die Wohnflächen betragen rund 76 m² (EG) bzw. rund 80 m² (OG)."
- Erdgeschosswohnung: Diese Wohnung ist seit Mitte 2020 fest vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 550 € monatlich.
- Obergeschosswohnung: Diese wird derzeit sporadisch als Ferienwohnung vermietet, was Ihnen zusätzliche Einkommensmöglichkeiten bietet.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potential.
Die beiden Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die erst 2023 installiert wurden und im Kaufpreis enthalten sind. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen hier ausreichend Stauraum. Zudem gibt es zwei PKW-Stellplätze im Freien.
Besonderheiten:
- Ruhige Lage in Leutkirch
- Gepflegter Zustand mit Renovierungen in 2008
- Dachgeschoss mit Ausbaupotential
- Nettes Gartengrundstück
- Überdachter Kellerabgang mit Platz für Fahrräder und Mülltonnen
- Beheizung über Öl-Zentralheizung
Dieses Zweifamilienhaus in Leutkirch ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein Zuhause mit zusätzlichem Einkommenspotential suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
