Lage: Leutesdorf, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Neuwied, gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an. Charakteristisch für diese Region ist der Weinanbau. Durch Leutesdorf führen der Rheinsteig, der Limeswanderweg und der Rhein-Radweg. Oberhalb der Weinberge befindet sich das seit 1935 ausgewiesene Naturschutzgebiet Langenbergskopf mit seltenen und mediterranen Pflanzen.
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen im alten, historischen Ortskerns von Leutesdorf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben. Grundschule, Kindergarten und Ärzte runden das Angebot ab. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Stadt Neuwied vorhanden. Diese erreichen Sie mittels PKW oder öffentlichen Verkehrsmittel in kurzer Zeit.
Verkehrsanbindungen über die B 42 in Richtung Neuwied/Koblenz/Bonn/Köln. Diese Bundesstraße ermöglicht ebenfalls die Anbindung an die A 48/ A 3 Richtung Frankfurt/Trier und A 59 Richtung Köln/Bonn.
Ausstattung: Doppelhaushälfte
1972 Aus- und Umbau
Garage
Stelllplatz
Abstellraum
Fenster Holz- und Alu-Einfachverglasung
Gas-Zentralheizung 2020
Objekt: Diese Doppelhaushälfte im Herzen von Leutesdorf bietet Platz für eine Familie mit drei Kindern.
Im Jahre 1972 erfolgte ein kompletter Um- und Ausbau der Immobilie. Fenster und Versorgungsleitungen stammen noch aus diesem Baujahr. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und das Dach kürzlich überarbeitet.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Dielenbereich in dem die Küche integriert wurde. Zwei weitere Räume ließen jedoch eine Verlegung der Küche an einen anderen Standort zu. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Der Zugang zum gemütlichen Innenhof/Gartenbereich wird über einen Wohnraum ermöglicht.
Im ersten Obergeschoss begrüßen Sie zwei weitere Wohnräume sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne. Einer der Wohnräume verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick in den Gartenbereich.
Das Dachgeschoss bringt weitere zwei Wohnräume und ein Duschbad zutage. Alle Wohnräume bieten ausreichend Platz und sind zweckmäßig geschnitten.
Der Gartenbereich wurde rundum eingefriedet und benötigt kreative Hände. Schaffen Sie sich hier Ihre persönliche Wohlfühloase! Eine Abstellraum kann vom Garten aus begangen werden. Die Garage mit einem überdachten Stellplatz vor der Immobilie runden das Immobilienangebot ab.
Sonstiges: Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie an! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
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Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
